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shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2226
経験:  東京司法書士会所属
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相続が有り私は現在、土地を2箇所持っています。1つの土地は 私個人の名義で私はそこに居住しております。もう1箇所は

質問者の質問

相続が有り私は現在、土地を2箇所持っています。1つの土地は
私個人の名義で私はそこに居住しております。もう1箇所は母と
私で共有しています。この共有の土地に私は住んでおりません。
この土地をAとします。
このような場合、土地Aの固定資産税額は相続前の金額と変わりますでしょうか?
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 1 年 前.
質問を投稿していただき、ありがとうございます。司法書士のshihoushoshikunと申します。わかりやすい回答を心がけてはおりますが、回答にご不明点がある場合は、「評価」の前に返信機能でご質問下さい。
確認させてください。土地Aは相続をして、母親と共有になったのでしょうか?
質問者: 返答済み 1 年 前.
ご回答ありがとうございます。ちょっと回りくどいかもしれませんが、相続前の土地Aは父が所有
しており固定資産税は父が納付しておりました。Aの土地は母と私で半分づつ相続しました。固定資産税は共有者の
母と私で払うことになると思うのですが、『固定資産税は不動産の
価値によって決まる』という理解で 『大幅に変わることは無い』
という理解で宜しいでしょうか?と言うのは現在、ハウスメーカーが私のところに来ており、Aの土
地には今年中に建築の手続きを始めないと 私は実際にAの土地に
住んでいないのだから、小規模宅地の税の軽減の適用ができなく
なるので固定資産税が大幅に増えると言われました。ちょっと疑問
に感じましたので質問させていただきました。よろしくお願いいた
します。
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 1 年 前.
さらに確認させてください。
Aの土地には現在建物は建ってないのでしょうか?つまり更地ですか?
また、父親の生前も更地だったのでしょうか?
質問者: 返答済み 1 年 前.
ありがとうございます。土地Aは相続をして、母親と私で共有になりました。Aの土地には父が建てた建物に母が一人で住んでおります。Aの土地は更地だったことは有りません。
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 1 年 前.
なるほど、そういう事情があったのですね。
そうなると、質問者様に関して固定資産税は上がると考えられます。
同居していなかった子どもが土地建物を相続した場合で、相続後もその不動産に居住しない場合は小規模宅地等の特例が受けられません。したがって母親に関しては固定資産税は上がりませんが、質問者様は特例が受けられず、固定資産税が上がってしまいます。
質問者: 返答済み 1 年 前.
そうでしたか。 母とはいずれは同居の予定ですが
どういった形が良いのか、これから母と相談してい
きたいと思います。ありがとうございました。
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 1 年 前.
お役に立てて幸いです。回答が参考になりましたら評価をお願いいたします。
質問者: 返答済み 1 年 前.
申し訳ありません。もうひとつお願い致します。相続税については小規模宅
地の適用は出来ませんでしたが、固定資産税についても
同様に母と同居しない限り適用されないということです
か?
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 1 年 前.
>固定資産税についても同様に母と同居しない限り適用されないということですか?
→固定資産税についても同様となります。相続する不動産に居住していなければ、適用されません。
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質問者: 返答済み 1 年 前.
よくわかりました。
ありがとうございました。
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 1 年 前.
すみません。訂正させてください。同居しないことにより上がるのは、固定資産「税」ではなく固定資産「評価額」です。
したがって、質問者の相続税は上がりますが、固定資産税は変わりません。相続前と変わりません。ややこしい回答で申し訳ありません。
質問者: 返答済み 1 年 前.
わかりました。固定資産税は変わらないということで理解しました。
長い時間ありがとうございました。
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 1 年 前.
こちらこそありがとうございます。お手数おかけしました。
質問者: 返答済み 1 年 前.
質問の仕方が適切でなかったかもしれません。
申し訳ありません。  お世話になりました。
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 1 年 前.
また何かありましたらご利用ください。

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