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dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2489
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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実の母親が私の名義を使って勝手にアパートの賃貸更新契約を不動産会社と取り交わされて困っています。名義を変更するように

解決済みの質問:

実の母親が私の名義を使って勝手にアパートの賃貸更新契約を不動産会社と取り交わされて困っています。名義を変更するように本人に申し入れをしましたが話し合いに応じてくれません。よい解決策を教えて下さい。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
ご相談者様名義の賃貸借契約の更新をお母様が勝手に行ったという事でしょうか?
委任状なしに他人名義の契約を更新する事は「無権代理」といって、
ご相談者様に契約の効力は及びません。
不動産屋に対し、無権代理による契約の無効を主張するのがよろしいでしょう。
参考条文
民法
第113条(無権代理)
代理権を有しない者が他人の代理人としてした契約は、本人がその追認をしなければ、本人に対してその効力を生じない。
2 追認又はその拒絶は、相手方に対してしなければ、その相手方に対抗することができない。ただし、相手方がその事実を知ったときは、この限りでない。
以上ご参考頂ければ幸いです。
質問者: 返答済み 1 年 前.

私の名義の賃貸借契約の更新を母親が勝手に行いました。委任状も賃貸借更新契約の書面も私は記載しておりません。不動産会社には返信用封筒で

私の名前で届いたそうです。推測ですが母親か同居している弟が書いて郵送したとしか考えられません。

無権代理を不動産会社に主張して今の私の名義は取り下げ若しくは無効になるのでしょうか?

また、無権代理を不動産会社に主張するにあたり私はどのような手続きを」すればよろしいのでしょうか?その方法をお教え下さい。

専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご返信ありがとうございます。
状況わかりました。
不動産会社に対し、内容証明郵便にて通知書を送りましょう。
・ご相談者様名義で届いた賃貸借契約の更新手続きについてご相談者様は関知していない。
・当該契約更新手続きについて居住者が署名代理にて勝手に手続きを行ったものと思料するが、
当該居住者には契約更新の委任もしておらず、また代理権も授権していない。
・よってご相談者様としては契約更新の無効を主張する。
また勝手に契約書に署名捺印をした事で、
お母様か弟さんには有印私文書偽造罪が成立する可能性があります。
正直に罪を認めて反省し、自己名義の契約をするか、立ち退きをするか求めるのがよろしいと思います。
警察に相談する事をほのめかしながら交渉するのも手であると考えます。
ご自身で交渉や書類作成が難しいという事であれば、お近くの行政書士や弁護士と相談しながら進める事もご検討ください。
以上ご参考頂ければ幸いです。
参考条文
刑法
(私文書偽造等)
第159条 行使の目的で、他人の印章若しくは署名を使用して権利、義務若しくは事実証明に関する文書若しくは図画を偽造し、又は偽造した他人の印章若しくは署名を使用して権利、義務若しくは事実証明に関する文書若しくは図画を偽造した者は、3月以上5年以下の懲役に処する。
2 他人が押印し又は署名した権利、義務又は事実証明に関する文書又は図画を変造した者も、前項と同様とする。
3 前2項に規定するもののほか、権利、義務又は事実証明に関する文書又は図画を偽造し、又は変造した者は、1年以下の懲役又は10万円以下の罰金に処する。
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