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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1353
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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建売住宅をフラット35のローンで購入しました。 その適合証明の費用についてトラブルです。 時系列 10月23日

解決済みの質問:

建売住宅をフラット35のローンで購入しました。
その適合証明の費用についてトラブルです。
時系列
10月23日物件を見せてもらう。担当者売り主営業担当a氏
10月24日購入にかかる費用の概算をa氏から書面で貰う。概算書は変動金利を利用するものと、固定(フラット)を利用した場合のものの2通。
この概算書どちらにも「適合証明 無円」の表記あり。
その他、登記費用、事務手数料などが少し高いと感じたので、それを言うと、「後でトラブルにならないために多めに見積もっている、この位は予定しておいて下さいという意味です。」とのこと。
10月26日?、フラット35を利用すること、購入の意志があることを伝える。
10月30日契約、その際、重要事項説明書を簡単に説明され、その他にも各種書類の説明を受け署名、捺印。
11月ローンの審査が通り、
11月20日金融機関と賃貸借契約を結ぶ。
この時点で、自己負担金および諸費用の金額、支払い方法について説明なし。
11月22日 こちらからの問い合わせにa氏が応じ支払い明細を受け取る。
そこに、適合証明費用 108,000円とあった。
11月23日 a氏に電話で問い合わせると「フラットを利用するとかかるんです」という返答。
概算書の件を言うと、「調べてみます」ということで電話を切る。
11月23日夜、返事が無いので、家族がa氏に問い合わせたところ、「重要事項説明書に記載がある」との主張。また、「概算書はあくまで概算なのでそのとおりではない」と弁解したとのこと。
さて、まず重要事項説明書には確かに記載がありましたが、10月30日の契約の際、重要事項説明書の説明では、適合証明の項は飛ばされていました。大体次々サインするように促されていたので、ゆっくりとは見ていません。適合証明費用がかかると知ったのはローン契約をしたあとの22日夜のことです。
概算はあくまで概算という主張は、先の多めに見積もっているという説明と食い違います。
また私は、その概算書を元に諸費用の予算を立てており、pcにも、適合証明 0円と入力していました。
つまり、その費用はかからないものとして契約しました。
お聞きしたいことは、
この費用は、私が支払わなければならないのでしょうか。または、最悪の場合、契約を無効にできるのか。
今週末の引き渡しまでに諸費用を支払うことになっているのですが。
良い着地点はありますか?
長文すみません。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  kionawaka 返答済み 1 年 前.
>お聞きしたいことは、
この費用は、私が支払わなければならないのでしょうか。または、最悪の場合、契約を無効にできるのか。
→重要事項証明書を見ていないので、なんともいえませんが、手数料名目ですから、最初からキチンとあげるべきだったと思います。

>さて、まず重要事項説明書には確かに記載がありましたが、10月30日の契約の際、重要事項説明書の説明では、適合証明の項は飛ばされていました。大体 次々サインするように促されていたので、ゆっくりとは見ていません。適合証明費用がかかると知ったのはローン契約をしたあとの22日夜のことです。
→ここにあなた方に若干の過失ありということですね。

この種の手数料ですが、多くの場合ゼロにはならない、外注の場合はなおさらです。
「適合証明」の定義、請求書の明細を要求しましょう。

それでも合点がいかない場合は、事前に十分な説明がなかったことを理由に値引きを要求しましょう。

あなたが解除する場合は、逆にあなたに損害賠償義務が発生する可能性があります。これも重要事項説明書に記載があると思います。

相手方が値引きにも応じない場合は、あなたが解除すれば、損害賠償義務が発生しますので、慎重にいくことですね。
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 法律
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経験: 中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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