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shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2225
経験:  東京司法書士会所属
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マンションのオーナーとして住んでいたのですが、8年前に売却することになりオーナーが変わりました。その際、賃貸契約を特

解決済みの質問:

マンションのオーナーとして住んでいたのですが、8年前に売却することになりオーナーが変わりました。その際、賃貸契約を特約で結び、家賃8万で合意になりました。
先ほど、オーナーから「周りの物件の家賃と比べ、家賃が安すぎるからあげさせてもらう。14〜16万が目安、落としどころ12万。それ以下だと、民事裁判をおこす。期限は1日で明日にまた連絡するからその際、合意して。」と脅されました。
現状として、売買契約書はもっているのですが、賃貸契約書は探しても見当たらず、契約書をもらったかどうかもおぼえていません。オーナーは賃貸契約書はあるから、と一方的に言っています。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 1 年 前.
質問を投稿していただき、ありがとうございます。司法書士のshihoushoshikunと申します。わかりやすい回答を心がけてはおりますが、回答にご不明点がある場合は、「評価」の前に返信機能でご質問下さい。
家賃の増額請求に応じるかどうかは質問者様の自由です。
通常、その不動産の価値が上昇したり、近隣の同程度の家賃と比べて極端に安いという場合に家賃の増額が認められます。
しかし、今回のケースですと、近隣のマンションの家賃が10万以内ということですから、14万〜16万円、12万円でも増額しすぎでしょう。
たとえ裁判や調停になったとしても、質問者様の住んでいるマンションと同じ築年数や広さの近隣のマンションの家賃と比べて、同じくらいの家賃の増額にはなるかもしれませんが、12万円以上になることは考えられないでしょう。
したがって、相手には「近隣のマンションと同じ程度の家賃までなら増額に応じるが、それ以上は応じない。裁判をしたいならそうしたら良い。どうせ認められないから」と主張しましょう。
不明な点がありましたら補足しますので返信してください。
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専門家:  shihoushoshikun 返答済み 1 年 前.
なお、質問者様が家賃の増額に不服があるとして、現在の家賃の額で払おうとしても相手が受け取らない場合があります。
この場合、相手が受け取ってくれないからといって家賃を払わなくてよいわけではありません。
払わなければ債務不履行を理由に、相手から契約の解除を求められることがあります。このような場合に相手から契約の解除をされないために自分が相当と思う家賃を法務局に供託することができます。供託を継続している間は、とあえず質問者様の家賃支払義務の不履行の責任は免れます。
家賃の供託を行いたいという場合は、法務局に行けば教えてくれます。
質問者: 返答済み 1 年 前.
すみません!!追加なのですが、2ヶ月前に水道代を自己負担に変更になり、4000円ほど家賃の増額になりました。それからすぐの値上げなので、オーナーの嫌がらせなのかなとおもっています。裁判になった時、現状の家賃で留めることはかのうでしょうか?
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 1 年 前.
それは裁判にならなければ分かりませんが、本当に同程度の近隣のマンションの家賃が8万円くらいなら、現状の家賃より上がるということは考えられません。ですから、相手の示した14万〜16万の家賃には合意しないことを強くお勧めします。
質問者: 返答済み 1 年 前.
わかりました!
相談に回答してくださりありがとうございました!
失礼します!
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 1 年 前.
こちらこそありがとうございます。また何かありましたらご相談ください。

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