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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4625
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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固定資産税についてご質問です。 祖母と叔母が住んでいた家(祖母は他界、叔母は生活保護で施設におります)の名義が母に

質問者の質問

固定資産税についてご質問です。 祖母と叔母が住んでいた家(祖母は他界、叔母は生活保護で施設におります)の名義が母になっており、母が亡くなってから13年経つのですが、名義変更もしていません。 母が生きている時から、固定資産税の請求がきたのを一度も目にしたことがなく、これまでも督促なども一切ないのですが、これは名義変更していないせいでしょうか?また、娘の私に支払い義務はあるのでしょうか?

また土地は借地で、大家さんに土地を返還する際に、固定資産税の件で大家さんにご迷惑かかることになりますか?名義変更しないまま、返還することは可能でしょうか?

回答よろしくお願いします。

投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。

それは大変お悩みのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、いろいろ複雑な問題が絡んでいるようです。

まず、固定資産税は、誰が支払っても、とりあえず問題はありません。

本来は、建物や土地の所有者に毎年かかるものです。

お話からは、大家さんがいますので借地で、その上に持家を建てたのだと思いますが

当然、土地の固定資産税は、大家さんが支払、建物の方はその所有者です。

本来は、ご相談者様のお母様かもしれませんが、祖母様達に貸す時に

祖母様達が支払うと言う約束が有ったのかもしれません。

当然、請求は、その家に来ていると思われます。

祖母様が亡くなった後は、叔母様が支払うのかもしれませんが

生活保護を受けているとなると、減免される可能性があります。

ただ、郵便物等を確認をされていないと問題となることもあるかもしれません。

登記の場合は、名義変更を必ずしないといけない訳ではありませんが

売却する時に、名義が変更されていないと売却は出来ません。

いずれにしれも、市区町村に固定資産税の支払いがどうなっているか

ご確認された方が良いでしょう。

督促状が来て無ければ誰かが支払っているということですが

木造の建物だけであれば、かなり安いと思われます。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 1 年 前.

ご回答ありがとうございます。

本当に色々複雑な事情がありまして。。

家は築50年くらいの木造ですが、一階は祖母と叔母が細々と経営していた飲食店でした。叔母に身寄りがないので、私以外に支払う者はおりません。固定資産税はいくらくらいなのでしょうか?

郵便物は数年前に確認したきりですが、役所からのものはありませんでした。 生活保護担当の方も確認してくださったりしているので、届いていれば連絡があったと思います。

大家さんに、売却というより、費用が工面できないので更地にせずに建物ごと土地を返還したいのですが、それでも名義変更は必要でしょうか?大家さんには家の事情は以前ご説明しており、今度改めてご相談する予定です。

ご回答よろしくお願いします。

専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

追加のお話から、年1万円程度のように思われます。

直接、市役所に聞いた方が早いとも言えますが

相続人が他にいれば、その方に請求されているかもしれません。

それと、借地権の場合、期間が満了している場合は、建物買取請求権と言うのは

ありますが、築50年で木造は、価値がほとんどないので

普通は、更地にして返します。

ただし、そこは大家さんとの交渉になります。

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質問者: 返答済み 1 年 前.

ご回答ありがとうございました。

固定資産税の目安を教えていただき、年10000円くらいとのことで少しほっとしました。

土地の返還については、大家さんにご相談することにいたします。

どうもありがとうございました。

専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

固定資産税は、地域によるとも思いますが

木造で築50年ならそれなりに安いと思います。

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