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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4629
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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北垂れで南側に4メートル程の高い擁壁がある土地です。25年前に家を建てた時は、南側上の土地には駐車場及び平屋があり日

解決済みの質問:

北垂れで南側に4メートル程の高い擁壁がある土地です。25年前に家を建てた時は、南側上の土地には駐車場及び平屋があり日当たりも問題なかったのですが、16年前に地元の工務店が買い取って、2軒の2階建て住宅を敷地いっぱいに建てました。北側下にある自宅は一気に日当たりが悪くなり、2階にベランダを作って洗濯物の対応をしてきましたが、とても住みづらくなり住み替えを考えたところ、その2軒のせいで土地の評価も悪くなり困っています。建築法上は問題ないようですが、家族の人生設計を狂わされ、怒りを禁じえません。工務店相手に民事で謝罪や賠償を求めることは可能でしょうか。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。

それは大変お困りのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、日照権侵害に関しては、既に、先方の建物が建っていますし

建築基準法に違反してなければ、取り崩す訳にも行きませんが

損害賠償請求は、割と認められているケースが多いと言えます。

ただし、日照権侵害自体は、それほど高額な慰謝料は認められていません。

工務店側も、建築基準法に違反して無いから問題ないと、つっぱねて来るでしょうが

実際の日照時間等を計算して、内容証明で請求されると良いでしょう。

受忍限度をどれだけ超えているかで、損害賠償の額も決まってきます。

内容証明の作成は、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されると

相手に、本気度が伝わり、なめられずに済むでしょう。

応じない場合は、民事調停を申し立てると主張します。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 1 年 前.

早速のご返答、ありがとうございました。

大変参考になりました。

因みに、内容証明の作成依頼は大体幾らくらいかかるものでしょうか?

専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

内容証明自体は、3万円程度だと思われます。

頑張って下さい。

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質問者: 返答済み 1 年 前.

お世話になっております。

さいごに、一つだけ教えてください。

日影規制というのがあるようですが、これをクリアしていれば、日照時間を測定してもらっても意味がないでしょうか?

インターネットで調べると、類似ケースの結果はあまり芳しくはないようで

なんだか、あきらめモードになってきました。

専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

日影規制は、各公共団体で規制が異なると思いますので

一度、問い合わせてみても良いでしょう。

あくまで受忍限度超えた場合なので、受忍限度を超えると言うのは、

客観的に異常と言える感じです。

いずれにしても、損害賠償請求しか手は無いですし、それほど額も大きくないのが

現状です。

それでも、交渉はされても良いでしょう。

質問者: 返答済み 1 年 前.

お世話になっております。

客観的に異常・・・なかなか難しいですね。

すぐに住み替えることもできないので、もう少し考えてみます。

ありがとうございました。

専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

まずは、自分の感覚として訴えても良いでしょう。

判断するのは、先方ですから、気の毒に思えば応じるでしょう。

頑張って下さい。

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