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shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2287
経験:  東京司法書士会所属
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叔父から土地の名義を移転することになり 書類は整いました。 法務局に提出しましたが 確認で 本人に郵送されました

解決済みの質問:

叔父から土地の名義を移転することになり 書類は整いました。 法務局に提出しましたが
確認で 本人に郵送されました。が本人にしか渡されない書類らしいのですが、 本人は 入院中で自宅にはいません。 2週間以内に 本人確認ができないと 書類ももとに戻り再提出が 必要になります。    帰宅は 無理で年に2回ほどです。暖かい日にしか帰れません。  家族は毎日病院に行って看病しています。   本人の了解で受け取る方法はどの様にしたらできますか
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 2 年 前.
質問を投稿していただき、ありがとうございます。司法書士のshihoushoshikunと申します。わかりやすい回答を心がけてはおりますが、回答にご不明点がある場合は、「評価」の前に返信機能でご質問下さい。
確認させてください。
所有権移転登記をするにあたり、司法書士には依頼しなかったのでしょうか?また、登記済証(権利証)は添付しましたか?
質問者: 返答済み 2 年 前.
古い土地と家屋ですし 13分の2移転なので 評価も低いので自分でしました。
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 2 年 前.
権利証は添付しなかったのでしょうか?
質問者: 返答済み 2 年 前.
はい
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 2 年 前.
権利証を添付せずに所有権移転登記をした場合、本人確認のために事前通知が「本人受取限定郵便」でなされます。
そして、この郵便を代理で受け取ることはできません。ですから、本人が入院などをしていて受け取れなくても誰かが代理で受け取ることなどできないのです。仮にそんなことができてしまったら、権利証がなくても所有権移転登記が可能となってしまい、登記制度そのものの信用がなくなってしまいます。
では、どうすればいいかというと、司法書士によって「本人確認情報」という書類を作ってもらい、それを添付して申請する方法です。本人確認情報を添付すれば法務局から本人確認のための郵便が来ることはありません。
結論としては、
1、郵便は本人しか受け取れない。代理は不可。
2、一度登記申請を取り下げる必要がある。そして再度申請する。
3、再申請の際に権利証があれば権利証を添付、権利証がなければ司法書士に「本人確認情報」を作成してもらう。
という流れになります。これ以外には方法がありません。
不明な点がありましたら補足しますので返信してください。
質問者: 返答済み 2 年 前.
よくわかりましたが 司法書士さんに 本人確認情報を作成してもらうと 病院に行ってもらい 確認するのですね。
支払いは おいくらぐらいでしょうか
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 2 年 前.
本人確認情報の作成料はその司法書士によって様々です。かなり高額な請求をしてくる人もいますので、事前に確認をしたほうが良いでしょう。
相場としては5万円前後と考えておけばいいと思います。
質問者: 返答済み 2 年 前.
権利書があれば 今までそろえた書類とともに出せば 本人確認の司法書士さんの仕事は頼まなくていいのですね.  司法書士さんに本人確認の書類はいくらぐらいと 尋ねておくのですね。
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 2 年 前.
>権利書があれば 今までそろえた書類とともに出せば 本人確認の司法書士さんの仕事は頼まなくていいのですね→その通りです。まずは権利証を探してください。権利証があれば司法書士に頼まなくても大丈夫です。 >司法書士さんに本人確認の書類はいくらぐらいと 尋ねておくのですね。→そうですね。事前に価格を尋ねたほうが良いでしょう。
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質問者: 返答済み 2 年 前.
ありがとうございました
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 2 年 前.
ありがとうございました

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