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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4808
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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住人トラブルです。下の階の人が引っ越し初日夜から、暴言で大きな声を上げて脅している様子です。うるさい死ね死ね死ねー。

解決済みの質問:

住人トラブルです。下の階の人が引っ越し初日夜から、暴言で大きな声を上げて脅している様子です。うるさい死ね死ね死ねー。壁をたたく音も。法人で借りているとのことで、会社通じて注意すると不動産管理会社より。1階住人に過敏に反応する方がいるなら、契約前に説明責任があるはずだと伝えた。午前2時に訪問があり、ボイスレコダーで録音しているんだからなと訴えてやると・・。こっちにセリフだと感じつつも異常な性格の人に何を言っても解決しないと判断。入居5日目で契約破棄の手続きを取りたいと思っています。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。
それは大変お悩みのことと思います。
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、賃貸契約において、隠れた瑕疵がある場合は、瑕疵担保責任を負わないといけません。
確かに、階下の住人が異常な人であれば、それを故意に隠すことは説明責任義務違反であり
場合によっては詐欺です。
管理会社が知らない場合は、よくあるのが、住人に反社会的勢力(暴力団等)がいるとか
隣人とのトラブルがあるとかを知らない時ですが、瑕疵担保責任を認められます。
今回のケースも隣人トラブルがある状況ですから
瑕疵担保責任における、契約の解除や損害賠償請求が可能と言えます。
正式にされるなら、内容証明でされると良いでしょう。
内容証明の作成は、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されると
管理会社側に本気度が伝わり、なめられずに済むでしょう。
応じない場合は、民事調停を申し立てると主張されると良いでしょう。
頑張って下さい。
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