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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4805
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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中古住宅(2004年築)購入後(9月に引っ越し済)、お隣さんから屋根の雪による被害がでるため対策をして欲しいとの申し

質問者の質問

中古住宅(2004年築)購入後(9月に引っ越し済)、お隣さんから屋根の雪による被害がでるため対策をして欲しいとの申し出あり。茨城県水戸市であり大雪地方でもないが、ここ最近は毎年お隣の庭に屋根に積もった雪が氷状態で大量に流れ込むとの事。特殊な屋根でもあり十分考えられることと思われます。中古住宅斡旋業者からは、隣人とのトラブルはないと念を押して購入しており、寝耳に水状態でした。前の持ち主には以前から対応を依頼していたとの事で、斡旋業者もその事は知っていました。また、お隣さんは雪が流れ込むところにどうしても駐車場を増設したいとのことです。屋根(スレート板)に雪止め設置を依頼されていますが、屋根の勾配がきつく足場を築く必要がある思われます。その際の費用はだれが負担すべきなのでしょうか? 斡旋業者に請求可能でしょうか>
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。

それは大変お悩みのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、確かに、雪の塊が隣家に落ちていくような構造の場合は

それなりの対策を取っておかなけれな、損害賠償請求の対象となります。

そう言う意味では、早急に対策を取られた方が、今後の隣家との人間関係も大事でしょう。

次に、業者との関係ですが、このような隣家とのトラブルに関しては

隠れた瑕疵として認められることがあります。

もっと、言えば、斡旋業者はそのことを知っていたので、説明責任義務違反や

場合によっては詐欺もあり得ます。

そう言うことから判断して、瑕疵担保責任による契約の解除及び損害賠償請求が

可能と言えます。

ただし、中古住宅と言うことで、あまりにも相場よりも安い場合は

相手への工事費の損害額をあまり請求できない時もありますが

それでも説明責任義務違反はあり得ます。

まずは、内容証明で請求されると良いでしょう。

内容証明の作成は、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されると

相手に本気度が伝わり、なめられずに済むでしょう。

行政書士の先生が比較的お安いです。

応じない場合は、民事調停を申し立てると主張します。

頑張って下さい。

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質問者: 返答済み 2 年 前.

現在、斡旋業者と交渉中です。こちらには負担をかけないようにすると、今のところは言っています。前の持ち主名義で建築業者との保証書には、構造物の保証として20年が付いていますが、この保証書は中古物件購入した後も継続されるのでしょうか?

専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.

契約書の内容にもよると思いますが、所有者が変更したら、補償の継続は

しないと言うのは問題と言えます。

契約書内容にご相談者様が違反等してなければ、問題は無いと思われます。

ただ、雪止めのことは想定外かもしれませんから、確認の必要性はあります。

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