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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4814
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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借家を持っています。3戸で一棟のテラスハウスです。真ん中住戸の御便所の水漏れが原因で隣の住戸の押し入れや部屋が床、畳

解決済みの質問:

借家を持っています。3戸で一棟のテラスハウスです。真ん中住戸の御便所の水漏れが原因で隣の住戸の押し入れや部屋が床、畳と腐ってきまして、それが原因で、その住居人の書類や刺繍等が台無しになりました。洋服ダンス等も移動しなけらばならず、不自由な生活を強いられているとおっしゃっています。破損個所の修理は業者さんに発注していますが、損害賠償をして欲しいと言われました。
今まで経験したことが無く、誰に相談してよいのかわからず困っています。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  Ryoko-Mod 返答済み 2 年 前.
こんにちは、こちらご投稿のカテゴリを管理しておりますRyoko.M と申します。
お客様がご投稿になられた質問に回答できる専門家をお捜ししておりますが、回答ができる専門家を見つける
には、残念ながらもう少し時間がかかりそうです。
引き続きお探しいたしますが、もうすでにご投稿の質問への回答を見つけられた場合はご連絡ください
質問者: 返答済み 2 年 前.
待っておりますので本当によろしくお願いいたします。大変困っています。
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
初めまして、行政書士のSUPERTONTPONでございます。
それは大変お困りのことと思います。
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、真ん中の貸家には住んでいる方はいないのでしょうか?
借主の故意や過失によって、水漏れ事故が起きた場合は、借主の方に責任が
当然あります。
そうでは無く、空家や住人がいても経年劣化の場合は、貸主に修繕義務があります。
その場合の損害賠償ですが、基本的には、物損なので、原状回復で構いません。
現状回復と言うのは、新品の品物を弁償するとかでは無く
中古の取引価格と考えても良いです。
物損の場合は、更に、精神的な慰謝料は考慮しませんので、これは、思い出の品物とか
そう言う評価で賠償額が増額する訳ではありません。
とは言え、ご相談者様が、直接そのような対応をすれば、法的に問題が無くとも角が立ったり
感情的になり、なめられたりすることもございますので
出来れば、弁護士の先生に代理交渉をしてもらい事務的に対応してもらうと良いです。
また、水漏れの場合、火災保険で対応できる場合もありますが
そこはご確認されていますでしょうか?
とりあえず、相手が、損害を賠償して欲しい物品を確認することです。
その上で、妥当な、金額を提示します。早急には、まずは見舞金で1~3万円渡せば
誠実な対応と言えます。
頑張って下さい。
質問者: 返答済み 2 年 前.
回答ありがとうございます。真ん中の居室は空き家です。物損と申しましても、旦那さんの大切な書類や奥さんがお作りになった刺繍等でして、
後、タンスや畳の移動等、不自由な生活をしなければならなくなったことに対しての慰謝料的な金銭の給付を望まれていると思います。弁護士を通しますと費用がかさむかと危惧しております。相手さんが如何ほどだと納得されるのか当方から聞けばよいのか、どうすれば和解的な解決ができるのか、落とし所がわかりません。
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
ご相談いただきまして誠にありがとうございます。
ご相談者様のおっしゃる通りで、物損の場合、法的には、そのものに対する損害賠償だけで
良く、精神的な苦痛は含まれません。
ただし、道義的に考えれば、思い出の品だとか、いろいろその方の事情や背景があるもので
何ものにも代えがたいものもある場合もあります。
とは言え、法的には、どんなに大切な親の形見の品でも、中古価格での判断になっています。
多分、調停等になればそう言う判断です。
まずは、早急に見舞金の支払いをして、相手の怒り等を納めることです。
その上で、被害額を、具体的な品物も合せて記載させます。
その上で、弁護士の先生の報酬額などを換算して、払えるものかどうか判断していき
ダメなら裁判所の調停を申し立てることです。
場合によっては、感情的なもつれで、相手は賃貸契約を解除するかもしれません。
お金は、出せないが、謙虚に謝罪はすると言う立場を繰り返すで良いと思います。
まずは、損害額を相手から導かせないといけません。
あまりにも法外なら恐喝罪もあり得ます。
示談書を作成すると言うことであれば、民事法務専門の行政書士の先生が
比較的お安いです。
頑張って下さい。
質問者: 返答済み 2 年 前.
ありがとうございました。一度当方でやってみます。どのように評価すればよいのかよくわかっていません。相談してよかったです。
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
ご相談いただきまして誠にありがとうございます。
少しでもお役に立ちましたら、プラスの評価をどれでもしていただければ助かります。
よろしくお願い致します。
質問者: 返答済み 2 年 前.
満足しております。昨日書きました、「相談してよかったです。」が回答のつもりでした。すみません。
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
誠にお手数をおかけいたしますが
評価の表示があると思いますので
それを多分選択するのだと思います。
よろしくお願い致します。
何度もすいません。
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
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経験: 中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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