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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1377
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
62775484
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長文になりますが宜しくお願い致します。 年をとった両親が2人暮らしで住んでいる借家が雨漏

解決済みの質問:

長文になりますが宜しくお願い致します。
年をとった両親が2人暮らしで住んでいる借家が雨漏りをしていて困っています。
築70年以上で老朽化しているのは、承知で少しずつ修理をしてくらしていましたが
両親も年をとって修理もできなくなり、家主さんに話そうとしたのですが、家主が名前しかわかりません。
毎月個人名義に振り込みます。
父が生まれた家なので昔の事で契約書などありません。
母の話ですと同市のとある会社の役員の女性が家主と聞き、会社に電話したところ
家主(振り込み先の個人名)女性の娘さんと言う女性が「私が応対する」との事で話をしましたが
家主の住所 連絡先 など教えてくれず、対応した娘さんの住所 連絡先も教えてくれず
「この会社が連絡先なので、ここに電話してください」と言う事です。
古い家なので、大がかりの修理の依頼では、無く 雨漏りだけ修理していただきたく、
話しをしたところ、「修理業者を見積もりに行かせる」との対応をしていただき、安心していましたら、
修理業者から私に家主に「7万~8万」と話すと渋り
話が進まないから修理ができないと連絡はいりました。
そのうえ、家主代理人では、なく修理業者に「自分たちで修理してくれ」と言うように依頼されて、
修理業者も関係無い事を依頼され困っているが仕事上の取引があるので断れず電話をしたとの事です。
こちらに修理をしろ(修理費は、借家人負担)と意味か
内容が今一つ分からない為、確認の為電話すると不在と何度かけても連絡がとれず、
こちらの電話番号を教え連絡を待っていても連絡がきません。
多分家主は、随分高齢者だと思います。娘さんと言う方も声で判断する限り60歳は、
過ぎている方だと思われます。
そして娘さんがこの会社の役員もしくは、経営に加わっているとおもいます。
会社名も家主 娘と同じ苗字です。
今後何か有りましたら、家主の住所 連絡先が分からないなど不自然と不安ですし、
雨が多い毎日1日も早く普通に生活させたいので、こちで修理をしてしまい
後から請求するか、もしくは内容証明書を送り修理費を立て替え払いし家賃から引く方が
法律上認められるか?
しかし内容証明書の送り先がわからないのでどうやって送り先をしらべるか
(連絡先の会社では、だめですか?)
本当に困っています。
宜しくお願い致します。
補足
連絡がやっとつきました。
「今までそちらで修理したのでこれからも修理してください。」と言われました。
「今までは父が健康だったが今は、年をとっていて屋根の上には、危険で無理だ」と話すと
娘さんが「私の物では、無いのでわからない」と言うばかり
「では、家主に話をするので連絡先」を聞くと「高齢者なので話ができないので教えられない」
どうしたら良いか本当に困っています。
宜しくお願い致します。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  kionawaka 返答済み 2 年 前.
>とある会社の役員の女性が家主と聞き、会社に電話したところ
家主(振り込み先の個人名)女性の娘さんと言う女性が「私が応対する」との事で話をしましたが
家主の住所 連絡先 など教えてくれず、対応した娘さんの住所 連絡先も教えてくれず
「この会社が連絡先なので、ここに電話してください」と言う事です。
→法人の住所、代表取締役氏名・住所は登記簿謄本をとればわかります。これで被告を定めて、調停にもっていくことです
、こちで修理をしてしまい
後から請求するか、もしくは内容証明書を送り修理費を立て替え払いし家賃から引く方が
法律上認められるか?
→これでよいでしょう。
しかし内容証明書の送り先がわからないのでどうやって送り先をしらべるか
(連絡先の会社では、だめですか?)
→肯定されます。
質問者: 返答済み 2 年 前.
ごめんなさい。
もう少し分かりやすくすると
修理を借家人の私どもで先にしてしまい
家賃から引くと言うやり方で
内容証明を送れば宜しいでしょうか?
その時に注意する点がありましたら、
お教え下さい。
よろしくお願いします。
専門家:  kionawaka 返答済み 2 年 前.
その前に「本件借家の雨漏りの修繕義務は本来賃貸人にあるのに、それを貴殿が全く履行しようとしないから、私としては、他にとるべき手段がないため、やむなく、こちらで修繕を行い、その費用を償還請求する、その上で家賃と対等額にて相殺を行いますので、ご了承ください。」というような文言でよいでしょう。
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