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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4612
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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ありがとうございます。実は私の実家に家を建てようと思っています。ですが夫婦中が悪く、離婚も考えてしまっています。

解決済みの質問:

ありがとうございます。
実は私(女)の実家の土地(父名義)に二世帯住宅を建てようと思っています。
ですが私達夫婦の中が子どもが生まれてから悪くなり、離婚も考えてしまっています。
実はもう実家の家は壊してしまい、明日に地鎮祭を控えております。もしこのまま建ててしまってその後に離婚になった場合はどうなるのでしょうか。(父名義の土地に建てた家と土地は。)
私たちには2歳の息子がいます。この子の誕生に父が家を二世帯にする覚悟をしました。孫に託したいと思ったみたいです。
もしこのまま建てて土地の名義を変えることとかでいい方法などありますか。
建物のローンは主人です。
父名義の土地です。
両親は健在です。妹もいます。(結婚しています。)
どうぞよろしくお願いします。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

行政書士のSUPERTONTONでございます。

それは大変お悩みのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、仮に離婚する場合、不動産の場合は少し面倒です。

特にローン付不動産は、もめることが多いと言えます。

厳密には、建物にしてもローンは支払人名義等がどちらでも

お金は平等に夫婦が支払ったと言うことになります。

仮に、ご主人様が離婚して家を出ていくのであれば、

それまでのローンの、半分をご主人様に支払って、ローンの支払人や

名義変更をご相談者様にすることになります。

ローンの名義人は、金融機関の許可がいるので、出来ない場合

お父様に一括で支払ってもらうなど、もしくは、ローンの借り換え等で対応するしかありません。

ご主人様に、不貞行為などの有責性があれば、離婚の慰謝料の代わりに

家のローンを支払ってもらう考え方もあります。

いずれにしても、離婚協議書を公正証書で作成してそのことを記載しておくことです。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 1 年 前.
お返事下さりありがとうございました。はっきりした不貞行為になるのは浮気ですか。風俗は不貞行為になりますか。お金使いが荒く、よくデリヘルなどの風俗に通っています。離婚理由は風俗通いというより、彼自身全てに信用がないのといつも無視されていて一緒にいるのが辛いからです。また 訳のわからないカードの請求を支払う為に金策に走る日々も疲れました。ただ今までの実家は壊してしまいましたし、このまま我慢して一緒にいて家を建ててもらうのが一番いいですよね。また、土地は父名義で、父も一緒にこの土地に住むことになりますが、自分の土地ではない場合 建ててからかかる特別な税金などありますか。父が亡くなった後は土地はどのようになりますか。以前 父が健在中に同居していた方が相続税が安くなると聞いていました。土地はかなり高いので 相続税が払えるかも心配です。父が亡くなったら母が土地を譲り受け、その後に母が亡くなったら私達姉妹で分ける事になるのですか。その時は妹に半分にあたる金額を渡すことになるのですか。今 隣の土地が売りに出されていて、その金額からいくと1億くらいの土地です。わかりにくく たくさんの質問てすみません。どうぞよろしくお願いします。
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

少し質問量が多いので、まとめて分かる範囲でご回答致します。

風俗に関しては、1回だけでは、不貞行為とは言えませんが

何度も続く様だったり、特定の相手との関係であれば、不貞行為と言えます。

また、特定の相手でなくとも、婚姻を継続し難い重大な事由となり離婚は可能です。

ただし、風俗嬢は仕事でしているので、プライベートで関係を持たない限り

風俗嬢には、慰謝料を請求出来ません。

不動産の税金に関しては、税務署に確認された方が良いでしょう。

お父様の土地は、相続人が相続します、ご主人様は養子縁組もしなければ

相続はしませんので関係ありません。

相続税も、特例など毎年変わるので、税務署に確認されても

未来のことは、わからないのが現状です。

お母様が相続する時は、配偶者控除があるので、ほとんどかからないと思いますが

二次相続に向けては考えておいた方が良いでしょう。

相続に関しても、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生などに

リアルに聞かれた方が、ここでの文面だけでは説明が難しいと思います。

一度、市役所などの相続無料相談等に行かれてはどうでしょうか。

質問者: 返答済み 1 年 前.
ありがとうございます。
主人は相続できないのですね。
私が相続してその後に息子が相続すること可能ですか。
最後にこの一件だけお答えいただけますか。
どちらにしてもきちんと相談した方がいいのですね。
ありがとうございます。
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.

相続人は、法定相続の場合は、誰がなるかは決まっています。

仮に、離婚したとしても、ご相談者様が亡くなって相続する場合は、

お子様だけになります。

元ご主人様は関係がありません。

元ご主人様が亡くなれば、それもお子様が相続権を持ちます。

離婚していれば、ご相談者様にはありません。

頑張って下さい。

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