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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
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経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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私は住んでいるマンションの地下に機械式立駐も区分所有していますが、車両を買い替えたところ、フロントスポイラーの底面が

解決済みの質問:

私は住んでいるマンションの地下に機械式立駐も区分所有していますが、車両を買い替えたところ、フロントスポイラーの底面が立駐のパレット中央凸部に擦ってしまうようになりました。その原因は新しい車両の最低地上高が立駐の規格以下とのことです。立駐の最低地上高の値は今回初めて聞き、何処にも表示は無く不満が残りましたが対策として、パレットのタイヤ走行部を嵩上すれば解決します。ところが立駐の区分所有権はフリーパレットなのです。それを固定パレットに変更しないと、全パレットに対策しなければなりません。私だけ固定のパレットを所有することは、機械の入庫能力を微量下げるこことなり、管理組合の了解がでません。費用は自分持ちて全パレットに対策するしかないのでしょうか?
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.
初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。
それは、大変お悩みのことと思います。
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、駐車場は、ご相談者様の専用使用権になっているのでしょうか?
マンションを購入された方が、公平に使用できるようなシステムでは無いということでしょうか。
その辺りが、ご不明ですが、パレットのサイズ等は、いろいろあるので、何らかの形で
書類等があると思いますが、やはり事前に管理組合にご確認された方が良かったでしょう。
いずれにしろマンションの場合は、管理組合の力が強いので、個人的に対抗するのは
難しいと言えるでしょう。また、ただでさえ、マンションの場合は大規模修繕等に向けて
臨時費用がかかることもあるので、マンションの価値が下がることに同意することは
無いと思いますので、その車をどうしても所有されたい場合は、外部で駐車場を借りるしか
無いかもしれません。
また、現状、都心では、車を所有しない人も多くなったので、空いた駐車場を借りる方も
少ないかもしれません。
駐車場のサイズに合わせての車を購入された方が良いのかもしれません。
質問者: 返答済み 1 年 前.
ご返信ありがとうございます。立駐は、買取りのみで販売されマンションの住人の所有物です。
したがって駐車場賃貸料は発生しませんが、住居と同じように管理費や営繕積み立て費は毎月発生しています。ただ各パレットの所有者を固定 とすると、入庫時の待ち時間が長くなるので、入庫時は入庫口に一番近い空パレットを割り当てる方法を採用しています。スポイラー擦り対策としてはパレット上に厚手のゴムシートを敷くことで解決しますが、ゴムシートが重くて入庫時に敷き、出庫時に外すことは現実的で無く、敷きっぱなしにしたい。私だけ固定パレット方式に変更すればそれが可能となるので、理事会に申し入れましたが、他の駐車場所有者の入庫時の待ち時間が長くなるという理由で却下。立駐メーカーに改善を要求しましたが規格外の車と言う理由で対応無し。待ち時間については微量。規格外についても、同メーカーの規格外でも他の立駐なら問題無く駐車可能。自分が持ち主の1人である立駐を使えないのは納得がいきません。取り敢えず他の駐車場を借りましたが、月額38000円の負担は大きく、使い勝手も悪く、立駐を何とか使いたいと考えています。
質問者: 返答済み 1 年 前.
パレット(車両1台を載せる台)に搭載可能な車両サイズは、購入時にマンションのパンフレット、購入後は立駐の入り口に、掲載、掲示がありましたが、車両の最大幅、最大長、最大高、最大重量のみで、最低地上高については掲載、掲示が無く、メーカーに問合せて、口頭で知った訳ですが、同じメーカーで同じ最低地上高の値をもつ立駐でも、機械が変わればスポイラーを擦らないことがあり、当該立駐は不良製品ではないか、とも思っています
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.
ご相談いただきまして誠にありがとうございます。
追加のお話から、現実的には、立体駐車場に、マンションの所有者が合せるしかないと
言うのはあります。
マンションと言う集合住宅を選択した以上は、難しいところです。
とは言え、別に駐車場を借りるのは不都合ですから
ゴムシートを敷くだけで解決するなら、使用するパレットをご相談者様だけ固定してもらうと
言うのでも良いかとは思います。
当然、管理組合の許可がいるでしょうが、追加でパレットの固定費を別に支払うとか言えば
大規模修繕ではいくらお金があっても足りませんから応じる可能性が無いとも言えません。
また、管理組合の役員に働きかけてみるのも手です。
民法的には、最低地上高が決まっていたなら最初から駐車場は購入しなかったと
民事の錯誤無効による契約の解除を申出ると言う手もございます。
頑張って下さい。
質問者: 返答済み 1 年 前.
丁寧なご回答、誠にありがとうございました。
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.
ご相談いただきまして誠にありがとうございます。
少しでもお役に立ちましたら
評価の方をお願い致します。
よろしくお願い致します。
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
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