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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4632
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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漏水で下の店舗から賠償請求があります。家主と借主のどちらに責任がありますか?借主の火災保険が切れています。契約内容に

質問者の質問

漏水で下の店舗から賠償請求があります。家主と借主のどちらに責任がありますか?借主の火災保険が切れています。契約内容には火災保険加入の義務がうたってあります。ただ、漏水箇所は店舗床下の給水配管です。設備に関しては家主の維持管理です。宜しくお願いします。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.
初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。
それは大変お悩みのことと思います。
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、漏水の原因が、配水管の老朽化にあるか、借主の使用上の問題にあるかで
責任の所在が異なります。
老朽化した場合は、大家さんの方に善管注意義務があるので、その違反と言うことで
大家さんが損害賠償責任を負います。
そうではなく、何らかの借主の過失(水の出しっぱなし等)であれば、借主が
損害賠償責任を負います。
一般的に、漏水の場合は、大家さん側の火災保険で賄われると思います。
火災保険の場合、自動車保険と違い、一度利用したからと言って、次から保険料が上がることはないので
積極的に利用されると良いでしょう。
また、その損害額を、借主に請求する求償権もありませんので、借主も安心です。
大家さんは、火災保険にまさか入っていないと言うことは無いと思いますが
どうでしょうか?
大家さんの火災保険は、借主の過失による漏水でも可能なはずです。
次に、借主が、賃貸借契約で火災保険(正確には家財に対する火災保険や個人賠償責任保険)
に入ることを決めるのは、何ら違法ではありません。
こちらの問題は、今後の賃貸借契約の更新や退去の問題となると思われます。
契約違反であり、大家さんと借主との信頼関係が破壊されたとみることが出来ます。

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