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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4282
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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隣に大東建託のアパートが建設されています。サイクルポートがかなり近接しており、次の二点について改善を依頼しようて思うのですが大丈夫でしょうか? ①サイクルポートの屋根が境界から2

質問者の質問

隣に大東建託のアパートが建設されています。サイクルポートがかなり近接しており、次の二点について改善を依頼しようて思うのですが大丈夫でしょうか?
①サイクルポートの屋根が境界から20cmぐらいのところにあり、雨水の流入が予想さるので、サイクルポート自体を30cmほど移動してもらいたい。
②サイクルポートに一晩中点灯する明かりが設置されるようなので、明かり自体をなくすか、明かりがこちらに来ないようパネルの設置をしてもらいたい。
以上がこちらの要望です。相手方はきちんと対応してくれるでしょうか?ちなみに建物は建設途中です。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
質問者: 返答済み 1 年 前.
後、他に何か言える事がありましたら合わせて教えて下さい。
とにかく、サイクルポートが近いんです。建物自体も近いですが、こちらは50cmあけてあります。
質問者: 返答済み 1 年 前.
本日AM10時頃迄に何とかご回答いただけないでしょうか。よろしくお願いします。
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.
初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。
それは大変お悩みのことと思います。
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、既に話し合いが始まっているかもしれませんが
遅れましたが、アドバイスできればと思います。
ご質問に分かる範囲で順番にご回答致します。
①民法234条では、外壁を境界線から50cm離すと言う規定がございますので
30cm後退して欲しいと言う要求は問題ないと思いますが
サイクルポートだとどうなるかと言う問題と、30cm下がった場合に
敷地内に収まるのかどうかと言う物理的な問題が出てきます。
その分、損害賠償を要求すると言う手はございます。
②明るくて眠れないなどの問題が起きれば、極端な話、そのことで睡眠障害になり
精神的なダメージにより精神疾患でもあれば、傷害罪もあり得ます。
刑事告訴も出来れば、民事での損害賠償請求も可能です。
一般的な解決法は、遮光カーテンを購入する費用を要求すると言うのがございます。
頑張って下さい。ご回答が遅れまして誠に申し訳ございません。
質問者: 返答済み 1 年 前.
いつの返信になりますか?急いでいるもので。
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.
既に、上記にご回答はしておりますが、
より詳しい説明が必要な部分は
ご指摘下さい。
分かる範囲でご説明致します。
質問者: 返答済み 1 年 前.
サイクルポートの場合、境界からの距離は屋根になるのでしょうか?それとも柱になるのでしょうか?今回のサイクルポートは長方形で両サイドの中心に2箇所、真ん中の中心に1箇所柱があります。柱からだと50cmあります。屋根だと20cmです。
また昨日、回答いただく前に柱のコンクリートが施工されてしまいました。引き渡しはまだ先なのですが、コンクリートを壊して移動させる依頼はしても大丈夫でしょうか?(移動させることは可能か?)先方は目隠し等で対応しようとしているのですが、当方としては納得できないのです。先方が工事を早めているようなので、何卒早急なご回答をお願いします。
質問者: 返答済み 1 年 前.
度々で大変申し訳ないのですが、何とか本日にAM12時までに回答いただけないでしょうか。ご無理を承知しお願い申し上げます。
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.
ご相談いただきまして誠にありがとうございます。
民法234条では以下の条文がございます。
物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。
前項の規定に違反して建築をしようとする者があるときは、隣地の所有者は、その建築を中止させ、
又は変更させることができる。
ただし、建築に着手した時から一年を経過し、又はその建物が完成した後は、損害賠償の請求
のみをすることができる。
また、建築基準法による規定やその土地の慣習によると言うのもあります。
建築物に関しては、屋根から計算するかどうかの判例もありますが
やはり、お隣同士の話し合いが必要のようです。
今回は、雨水の問題がありますので、そこは、配慮してもらうと良いでしょう。
コンクリートを壊してまでは不経済と言うことで難しいかもしれません。屋根の部分の調整になるかも
しれません。
最終的には、裁判等になるかもしれませんが、損害賠償請求は可能と言えます。
業者の担当者と言うよりも施主との話し合いをもうけた方が良いでしょう。
今後のお隣さんとしての関係になるのですから。
頑張って下さい。
質問者: 返答済み 1 年 前.
補足:現時点での大東建託の工事進捗をお伝えしておきます。
建物の外観ができて、現在内装と建物周囲の外構の工事をしているところです。
完成(引き渡し)は8月31日です。コンクリートを流し込んだからもう駄目では納得いきません。工事前の挨拶の際に、問題の場所は「何になるのか?」と聞くと、「通路です。駐車場ではありません。」と言っていたのに、蓋をあければ駐車場と駐輪場が追加されています。これでは詐欺ではありませんか!そこそこ名が知れた起業なのに、こんな事が許されるのでしょうか?長々となり申し訳ございませんが、何卒力をお貸しください。
質問者: 返答済み 1 年 前.
裁判となった場合、最低どのくらいの費用が必要になって来るのでしょうか?類似例がありましたら合わせて教えてもらえないでしょうか。
これから施主さんのところへ行ってみようかと思います。
質問者: 返答済み 1 年 前.
度々すみません。工事を一旦、ストップする方法があれば教えてもらえないでしょうか。
専門家:  supertonton 返答済み 1 年 前.
ご相談いただきまして誠にありがとうございます。
本日は、朝から先程まで業務で出かけておりまして
お返事が遅れて大変申し訳ございません。
裁判になると、やはり、弁護士費用の問題があります。
着手金だけで30万円、公判ごとに5万円~10万円と成功報酬が5%~30%と
場合によっては、赤字になることも多い案件です。
協議による解決が必要でしょう。
それと、大事なポイントは、業者と交渉しても意味がありません。
業者は、お金のためにしているので、絶対に納得をしようとしないでしょう。
この手のケースは施主(建物を建てるのを依頼したお隣さん)として下さい。
やはり、近隣トラブルは、引っ越す前からあるのは嫌なはずです。
また、建て直しなどの損害が出れば、それは、施主が、業者にすれば良いことですから
順番が異なります。
裁判をするかもしれないと主張して、わからなければ業者に施主の連絡先を
教えてもらって下さい。
お金がかからない方法としては、訴訟よりも民事調停になります。
頑張って下さい。

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