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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4698
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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今年の2月に賃貸の借家に入居しました。 設備にエアコンがないので、先日、量販店にエアコンの取付けを依頼したところ

質問者の質問

今年の2月に賃貸の借家に入居しました。
設備にエアコンがないので、先日、量販店にエアコンの取付けを依頼したところ
ブレーカーごと交換しなければエアコンの取付け自体ができないと言われました。
(新設工事?という工事が必要だそうです)
電気工事には20万円ほどかかるそうです。
管理会社にその旨を伝えたところ、その20万円の費用をオーナーに請求することはできないので、借主の負担でやってほしいとの回答でした。
しかし、入居前に、エアコンを取り付けるにあたり、そのような根本的な工事が必要であることなど一言も聞いていませんし、分かっていれば入居しませんでした。
それ以前にも、風呂釜や外立水栓の水漏れなど、生活に支障をきたすような
不備が入居後に多々見つかり、この家は大丈夫なのか?と不安な気持ちでいっぱいです。
今回のエアコンの件で、引っ越しも考えていますが、ただ黙って出ていくのも納得できません。
保証金は全額敷引きの契約になっていますが、一部でも返還してもらうことはできますか?
返ってこないとしても、引っ越さざるをえない事態になった責任をどこかへ追求することはできますか?
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。
それは大変お悩みのことと思います。
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、保証金と言うことから、テナントか事務所で借りているのでしょうか?
保証金の敷き引きともあるので、一般の住居としての賃貸では無いとも思えますが
京都のローカルルールなのでしょうか?
敷金・礼金と言う考えではないでしょうか。
いろいろご不明な点はございますが、エアコンに関しては、もともとあった付帯設備の
維持や保全であれば、大家さん側の負担になりますが、後付けの場合の工事費は
借主の負担とも言えます。
ただし、風呂釜等は、もともとの付帯設備でしょうから、大家さん負担で修理は
可能と思えます。
ご相談者様のお考えの通り、仮にエアコンをつけることを前提で契約していれば
相手側の債務不履行と言うことで、契約の解除は可能とも言えます。
もちろん、水漏れの方が問題とは言えます。
それと、最初からエアコンを付けられないなら、契約はしなかったと
民法の錯誤による無効の契約の取り消しを求めるのも手です。
債務不履行の場合は、契約の解除と損害賠償請求も可能です。
保証金は、更新の時の解約の話でしょうから、債務不履行等であれば
最初から契約は無かったものとなりますから、全額返金を求めて下さい。
それらは、内容証明でされると良いでしょう。
内容証明の作成は、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生のご依頼されると
相手に本気度が伝わり、なめられずに済むでしょう。
行政書士の先生が比較的お安いです。
頑張って下さい。
質問者: 返答済み 2 年 前.
さっそく回答いただき、ありがとうございます。
テナントではなく、住居として借りています。
敷金・礼金という場合もあるのですが、今回借りた物件では敷金・礼金がなく、
保証金15万円と表記されておりまして、退去時の敷引きが15万円となっています。
敷金と同じ感覚なのかな?とは思うのですが・・・昨日、管理会社に再度電話をしてみました。
エアコンをつけることができないと知っていれば入居はしなかったと
伝えたところ、管理会社直属の業者に見にいかせて見積りをとり、
金額によってはオーナーさんに請求できるかもしれないとの回答を得ましたので
一旦、出方を待ってみます。
それでもし全額当方負担という話になれば、お教えいただいたように
民法の錯誤による無効の契約の取り消し、というところで
行政書士の先生にご相談させていただこうと思います。ちなみに、エアコンをつけられない家だという説明を受けていないことについて
仲介業者にも話をしたほうがいいでしょうか?
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
ご相談いただきまして誠にありがとうございます。
追加のお話から、一般住居で保証金と言うのも珍しいですね。
連帯保証人がいらない物件なのでしょうかね。
お話からだと、返金が無いとなると礼金と同じ考えかもしれませんね。
敷金で返金をしないのは、違法になります。
エアコンのことに関しては、いろいろな方に話しておいて
証人となっておいてもらう感覚で良いでしょう。
頑張って下さい。

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