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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4683
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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店舗として入居したテナントです。大家さんが看板の設置を認めません。他のテナントには看板があります。どうしたら看板を設置で

解決済みの質問:

店舗として入居したテナントです。大家さんが看板の設置を認めません。他のテナントには看板があります。どうしたら看板を設置できるようになるでしょうか。ご回答をよろしくお願いします。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
いつもご相談いただきまして誠にありがとうございます。
行政書士のSUPERTONTONでございます。
それは、大変お悩みのことと思います。
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、他のテナントの看板は認めて、ご相談者様だけ認めないと言うのは
仮に、契約上で看板の設置をすべてに認めていて拒否をすると言うのは問題です。
ここは、難しいところですが、ご相談者様が、例えば、風俗店のようなものをしている場合
本来は、事務所の名目で借りていて、実は、風俗店となると、使用目的違反の契約違反に
なる可能性もあります。
もしくは、それに類するような事業で、他のテナントからクレームが来ている場合も
考えられます。
まずは、オーナーとの契約がどうなっているかで、決まると思われます。
いずれにしろ、オーナーと特約を結ぶなどしないといけません。
契約がないことをして違反の場合、立ち退き訴訟になると、一般的な住居の賃貸借に比べて
裁判所はテナントの立ち退きを認めることが多いようですのでご注意が必要です。
仮に、ご相談者様の事業内容を知っておきながら、そのような不平等な対応をするのは
契約違反と言えるので、債務不履行で契約の解除及び損害賠償請求をすると
言うのはございます。
解除しなくとも、損害賠償請求はあり得ます。
頑張って下さい。
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