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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4635
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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借地人です。一年前より主人の伯母が高齢になり(子どもがおらず現在一人です)骨折をしたため現在の住まいの駅2つ先のアパ

解決済みの質問:

借地人です。一年前より主人の伯母が高齢になり(子どもがおらず現在一人です)骨折をしたため現在の住まいの駅2つ先のアパートを借りて一緒に住んでいます。そのため今まで住んでいた家は不用心のため主人の姉夫婦に叔母の介護のお手伝いも含め快く承諾していただき住んでもらっています。ところが地主さん依頼の不動産屋から電話があり貸すようにしたんだから地代を2倍にしたいとの連絡がありました。姉夫婦には家賃はもらっておりません。ネットでいろいろ調べ現在の地代は地主さんが払っている税金の4,5倍でした。近隣地代も調べてもらいましたが、現在お支払している地代のほうが高めです。明日不動産屋に来るよう呼ばれていますが押しが強く非常に怖いです。主人は体調をくずしており交渉に行かせることはできません7年後に更新があります。どの様に対処すればよろしいですか。姉夫婦に貸したことと言われると非常に困りますその誤解はどの様にすればいいですか.好意でてつだっていただいていることなので迷惑はかけられません。今もめると更新拒否になるのではと思います。伯母も少しずつ弱ってきているため私も前面にでて交渉をしている時間が取れないため先日文面でやり取りをしたいと書面で地主さん、不動産屋にだしました。このやりかたは時間がかかりますがとにかく不動産屋が怖いのです。どうしたらよろしいですか。また近隣の正確な地代を調べるにはどうしたらよろしいですか。よろしくお願いします。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。

それは大変お悩みのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、借地と言うことですから、借地をそのまま他人に転貸するのであれば

無断であれば、解除要件もあり得ますが、借地に建っている建物を他人に

使用させようが、賃貸しようが問題はありません。

そこがトラブルと言うよりも、賃貸することで収入があると地主さんは勘違いして

いるのでしょうから、お姉様ご夫妻様と建物の使用貸借契約書(無料で貸す契約)を

作成して、それを不動産屋さんに郵送するでも良いでしょう。

不動産屋さんも手数料目当てで、つまらない提案を大家さんにされているのでしょう。

消費者被害として、国民生活センター(国の運営)か消費生活センター(自治体の運営)に

ご相談されるのも手ですし

不動産屋さんへの苦情として、東京都都市整備局住宅政策推進部・不動産業課に

ご相談するのも手です。

地代の算定の仕方は、たくさん種類がありますが、正確なのは

不動産鑑定士にご依頼することですが、何十万円も費用がかかります。

とりあえず、事情をご説明する手紙を郵送して反応を見るでも良いでしょう。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 2 年 前.

よくわかるお返事でありがとうございました。介護で毎回不動産屋に出向くことができないため、現状をお手紙にして地主さまと不動産屋に送付いたしました。今後は不動産屋にやりこめられ、また怖いので文面でのやり取りを希望することも書いて送りました。今後不動産屋との一対一の話ではなく文面でのやりとりでも構わないでしょうか。その方が証拠にも残ると思うのですが。

質問者: 返答済み 2 年 前.

また使用貸借契約書はどの様に作成すればよいのでしょうか

専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

追加のお話から、相手の不動産屋さんも少し悪質そうなので

証拠は必要と思いますので

書面のやり取りや会話は録音と言う方が良いでしょう。

建物使用貸借契約書は、本来は、専門家の先生にご依頼した方が早いのですが

それなりにお金がかかりますので、ご自分でネットや書籍で調べて

作られて構いません。

親族同士の契約なので、公正証書で作成するのも大げさだと思います。

賃貸借契約書を例に、家賃を無償で貸す、その代り、きちんと部屋の管理や掃除をするなどすると

細かく書かれても構いません。

契約書と言っても、あまり書式の書き方にこだわる必要はありません。

頑張って下さい。

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質問者: 返答済み 2 年 前.

ありがとうございました

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