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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4767
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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昨日、別荘の購入の仮契約をしてしまいました。帰宅後、家族から猛反対にあい解約しなければならない状態にあります。 違

解決済みの質問:

昨日、別荘の購入の仮契約をしてしまいました。帰宅後、家族から猛反対にあい解約しなければならない状態にあります。
違約金はいくらぐらい発生するかご教授ください。
なお、購入予定金額は1300万円で、頭金の支払い期限は7月30日です。
ご教授のほど宜しくお願いいたします。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。

それは大変お悩みのことと思います、

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、まず、現在、別荘を持つことは、非常に問題となるケースが増えています。

別荘自体は、現在、ほとんどと言っていいほど、売れない物件の一つとなっています。

そのため、相続の時にもめたりします。

また、別荘は、住居と違い、固定資産税が6倍かかったり都市計画税がかかる場合も

あり、所有するだけで損をする場合もございます。

別荘の場合も、宅地建物取引業者が相手の場合は、クーリングオフが可能です。

ただし、場所が問題となります。相手の事務所や、ご相談者様が指定した自宅等での

取引の場合は、出来ません。

クーリングオフは、相手が勝手におしかけてきて契約させられた場合と考えます。

とりあえず、契約した日から8日以内に文書で告げないといけません。

手紙で良いのですが、トラブルにならないように、内容証明を配達証明付きで郵送されると

良いでしょう。

民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にもご依頼できます。

クーリングオフの場合は、違約金も何もかかりません。

ただし、クーリングオフが出来ないケースの場合は、合意解除しかありませんので

消費者被害として、国民生活センター(国の運営)や消費生活センター(自治体の運営)に

ご相談された方が良いでしょう。

違約金等が必要な場合もありますが、違約金を支払ってでも別荘は買わない方が

得の場合もあるようです。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 2 年 前.

ご回答有難うございました。

大変参考になりました。

ところで、別荘は固定資産税、都市計画税などの税率がかなり高いとうかがっていますが、実際どのくらいなのでしょうか。

検討している地域は悪評高い伊豆天城高原別荘地です。

専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.

普通の居住用だと、広さにのよりますが、10万円程度が多いと思いますが

その6倍はかかるということかもしれません。

詳しくは、逆にその不動産屋に確認してみるのも手です。

場合によっては、市民税もかかることもあります。

質問者: 返答済み 2 年 前.
有難うございました。助かりました。
質問者: 返答済み 2 年 前.
有難うございました。助かりました。
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

少しでもお役に立ちましたら

評価をいただけると助かります。

よろしくお願い致します。

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