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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4769
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
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ご相談です。 小さなアパートを所有しております。家賃が滞って困っております。 入居者からの入金も少し遅れることが

解決済みの質問:

ご相談です。
小さなアパートを所有しております。家賃が滞って困っております。
入居者からの入金も少し遅れることがあるようですが、契約している不動産会社が資金繰りに利用しているようで数ヶ月遅れが常態になって数年にもなりました。
あまりのことに入居者からの直接振り込みに切り替えてもらいましたが、実際には不動産会社が振込人を偽称している気配があり、だんだん遅れ勝ちになってきました。
もちろん、不動産会社に催促はしておりますが、根疲れ気味です。
どのような対処方法が考えられるでしょうか?
ご教示のほどよろしくお願いします。
アパート所在地:神奈川県相模原市
部屋数:3DK×3
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。

それは大変お悩みのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、そのことが事実とすると、その不動産会社は、業務上横領をしていることに

なります。

多分、管理もその不動産にお願いしているのであれば、管理は外して

ご相談者様が直接されるか、別会社を見つけるべきです。

現時点で、単に振り込みが遅れるだけで、未納が無いのであれば

管理契約をすぐに解除することです。

未納な部分が、あれば、すぐに入金させて、応じなければ

警察に業務上横領で刑事告訴すると主張されると良いでしょう。

内容証明でされると良いと思いますし、内容証明の作成は、民事法務専門の行政書士や

弁護士の先生にご依頼されると、相手に本気度が伝わり、なめられずに済むでしょう。

行政書士の先生が比較的お安いです。

応じない場合は、刑事告訴か民事調停を申し立てると良いでしょう。

それと、不動産会社は、都道府県が監督管轄していることが多いので

神奈川県庁の建設課などにクレームをいれるのも手です。

頑張って下さい。

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