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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4698
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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共有名義の家屋、土地の相談です。 母(持分20分6)、兄(持分20分7)、弟(持分20分7)が有ります。 先日、

質問者の質問

共有名義の家屋、土地の相談です。
母(持分20分6)、兄(持分20分7)、弟(持分20分7)が有ります。
先日、O社から兄の(持分20分7)を売買したといってきました。
O社の説明ですと、兄が生活保護を受給するためとの話です。
兄と私(弟)は疎遠で10数年連絡してません。
O社の方が、母(98歳)の名義を私に変更するように、何度も連絡してきます。
O社の方はもし母が亡くなった場合は、兄の生活保護が打切りなると言います。
O社がしつこく名義変更を迫ってきますので、私は兄の実印を押捺した書類を作成して欲しいと連絡しました。  私は名義変更は別に臨んでいません。
O社は何の目的で変更を強要するのか、怪しげな会社に思われますが。
すいませんが回答を宜しくお願いします。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。

それは大変お悩みのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、共有名義の不動産と言うことは、既に亡くなられたと思われる

お父様の不動産を相続した時に、そうされたと言うことでしょうか?

基本的に、共有名義になっている不動産は、流動性が悪いために

問題となることが多いものです。

つまり、共有名義の不動産を買う方は普通はいないと言うことで、売れない物件に

成り易いと言うことです。

O社が出てきた経緯がご不明ですが、不動産関係と言うことであれば

名義を統一して売却し易いようにと言う企てもあるかもしれません。

それと、生活保護を受ける場合には、財産を持つことが出来ません。

不動産の一部でも持っていれば財産となりますし、生活保護自体は

借金があると受給も出来ません。

お兄様が、O社などに借金をしているなどの事実はないでしょうか?

生活保護は、世帯ごとに受給しますから、現時点で、お兄様が一人世帯なら

お母様の事は関係がありませんが、確かに、お母様が亡くなり

また、不動産を相続することになれば、財産が増えるので、受給が出来な場合がございます。

その時は、相続放棄と言う手もございます。

もう少し考えないといけないのは、お兄様は、生活保護を受けないといけない程

困窮する状態なのでしょうか。

生活保護を受けることが仕方がないことであれば、お兄様から持ち分の生前の贈与や譲渡を

してもらうのも手です。

とりあえず、一度、お兄様の様子はご確認されておいた方が良いかもしれません。

と言うのも、仮に、お兄様が、借金をしたり、連帯保証人にさせられたりしている場合

相続が発生すると、ご相談者様達に迷惑がかかる可能性がございます。

ならば、相続放棄をすれば良いとなりますが、不動産の持ち分も放棄することになり

不都合が起きます。

お兄様の持ち分は、早いうちに譲渡等してもらった方が安全かもしれません。

頑張って下さい。

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