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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4873
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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私は、神戸市在住ですが実家(三重県松阪市)の家を駐車場付きで貸していますが、その住居者所有の車は2台もあり、そのどち

解決済みの質問:

私は、神戸市在住ですが実家(三重県松阪市)の家を駐車場付きで貸していますが、その住居者所有の車は2台もあり、そのどちらも動かないような車なので、駐車場に関してはオーナー側から契約を解除できるかと思い、直ちに車の移動・撤去をお願いしましたが一向に対応しようとしません。このような場合、どのように対応すべきでしょうか。宜しくお願い致します。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。
それは大変お悩みのことと思います。
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、動かない車だから、駐車場から移動をさせると言う状況がご不明ですから
何とも言えない部分は、ございますが、分かる範囲でご回答致します。
そもそも、駐車場代の滞納が無い場合は、余程の事が無いと退去要求は難しいと
言えます。
そうすると、動かない車と言うのが、ぼろぼろの廃車同様の車である場合
それを放置することで、駐車場の外観や衛生上などの問題がある場合に
限られてくると思われます。
仮に、一般的な家屋の賃貸契約においても、借主が家賃未納で退去させるのも
非常に面倒であり、強制執行をするにしても数百万円かかる場合もあります。
たいていが、このような問題は、貸主側が、立ち退き料や新たな駐車場契約代などを
負担すると言うことが多いようです。その方が、裁判等で強制執行して立ち退かせるよりも
何倍も損失が少ないのです。
今回は、滞納は無いですが、滞納がある場合は、いつまでも放置するよりも
解決金を支払ってでも出ていってもらった方が、将来的には得な場合もあるのです。
今回のケースも、廃車するなら、その料金を、移動させるなら、その諸費用を負担すると
言うことで、円満に出て行ってもらった方が良いようにも思えます。
まずは、立ち退き料のご提案を、内容証明でされることです。
内容証明の作成は、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されると
相手方に本気度が伝わり、なめられずに済むでしょう。
行政書士の先生が比較的お安いです。
応じない場合は、民事調停を申し立てると主張されると良いでしょう。
まずは、立ち退き料を提案して、それでも応じなければ、裁判等で強制執行を申立てることになると思います。
頑張って下さい。
質問者: 返答済み 2 年 前.
早々にご回答頂きまして誠に有難うございます。
非常に参考になります。
そこで教えてください。私の認識では、駐車場の契約はオーナー側から強制的に切ることができると思っていました。
過去に私が借りていた駐車場は、オーナーの都合により契約は継続できないとのことでした。
先方が、車を移動する、しないとは別に上記の認識は正しいのでしょうか。
車は、明らかに1台は動かない様子です。もう1台は、動くのかなというれべるでしかわかりませんでした。(動いているところを見ている人はいないので、双方とも不法投棄の認識でした)
私は、駐車場に関しては強い立場であれば、駐車場だけ契約をこちらから一方的に解約し、法律的に不法投棄の車として扱えないのかな、素人なりに考えていたのですが、間違ってますでしょうか。間違っているようですね。
また、今までは仲介の不動産屋から、ご相談した内容では困ると伝えてもらっていますが、反応が悪い場合、当方自ら交渉に行こうと思いますが
如何でしょうか。根気よく、廃車、立ち退き料の提案しプロにお願いした内容証明をだし行く方向がよいでしょうか。
その点、お知らせいただけますと幸いです。何卒宜しくお願い申し上げます。
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
ご相談いただきまして誠にありがとうございます。
よく、野ざらしで明らかに放置してさびだらけの車両がありますが
当然、そのような場合は、衛生上の問題や環境の悪化など
駐車場営業に悪影響がある場合は、立ち退きの主張をされても構わないでしょうが
一方的に、借主に不都合な要求は出来ないと思われます。
当然、居住用の住居では無いですから、更新時の解約など規約によると思います。
それでも中途解約を一方的には出来ないと思われます。
今回の件は、更新時の問題であれば、1か月以内に相手に伝えるなどの規約が
あれば、それに従うこともありますが
争っても出ていかなければ、問題となりますし、車を立ち退かせても
保管料など無駄なものがかかりますので、穏便な方法とお考えください。
立ち退き料まで支払われて、出ないと言うようなことは人情的に出来ないでしょう。
その場合、当然、自分で交渉されても構わないと思われます。
頑張って下さい。
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