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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4772
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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離婚した夫名義の家に妻と子供2人が居住して 夫は別居しています 夫名義のローンが15年ほど有るのでこれを夫が支払う

質問者の質問

離婚した夫名義の家に妻と子供2人が居住して 夫は別居しています
夫名義のローンが15年ほど有るのでこれを夫が支払うことで養育費の代わりにする」ことが離婚条件で、離婚が成立しました
夫も生活が苦しいため、子供が成人したときローンの精算のため住居を売却したいとき、
妻側は「居住権」等を主張して住み続けることができますか,また夫側は対抗する方法がありますか
宜しくお願いします
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。

それは大変お悩みのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、ご相談者様は、元ご主人様と言うことでしょうか?

とりあえず、そうだと判断して書いています。

そもそも、離婚時に、離婚条件を公正証書による離婚協議書に作成しているのでしょうか?

そうでない場合は、養育費は、増減できる債権なので、まずは、元奥様側に

苦しいと言うことであれば、養育費の減額を要求してみることです。

養育費は、前年度の双方の年収とお子様の人数と年齢で算定表で決めっています。

場合によっては低く出来る可能性があります。

現時点では、養育費と言っても家賃代わりになっていますから

養育費と世間相場の不動産の家賃を比べて、家賃が高いようなら

差額を家賃としてもらった方が良いでしょう。

最終的にローン完遂の時には、ご相談者様の財産となる訳ですよね。

現在は、無料(使用貸借)で借りている形ですから

お子様が成人されれば、目的は達成するので、いつでも退去を申出れます。

居住権は、賃貸借契約などの場合が、問題になるものです。

また、名義は、ご相談者様であれば、実際には、自由に売ることは出来ますし

元奥様の承諾を得ないといけないと言う訳ではありません。

仮に、公正証書で作成していても、売却を止めることは難しいのです。

とりあえず、家庭裁判所の調停を申し立てて、養育費の減額と家賃の請求を

されてみても良いでしょう。

家庭裁判所の調停は、費用は数千円で、弁護士の先生にご依頼する必要も

ございません。

最後に、ご相談者様が、元奥様の場合は、公正証書で離婚協議書を作成して

いないのであれば、今からでも作成して、条件をはっきりさせておくことです。

離婚理由にもよりますが、名義変更や持ち分などの変更もご検討された方が

良いでしょう。

頑張って下さい。

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