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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2186
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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27年賃貸で1階で理容店を経営しています。大家は2階に住んでます。以前退去要求があり、立ち退き料(お詫び金的)の話も

質問者の質問

27年賃貸で1階で理容店を経営しています。大家は2階に住んでます。以前退去要求があり、立ち退き料(お詫び金的)の話もありましたが、トラブルとなって、7年前から供託しています。電気水道ガスのメーターは大家と一緒なので、現在は水道光熱費は未払金として処理しています。ブレーカーが落ちて電気がつかなかったり、大家側の漏水によりバルブを閉められ1週間水が出なかったり、東北大地震時はガスメーター復帰も電話しても出ませんので、ドアをたたいたり、大声で呼びかけて気づかせるしかありません。築50年くらいの継ぎ足しの建物で、去年から天井真ん中から雨漏りがひどくなり、乾燥機、冷蔵庫などに溜まります。再三それをメモにして大家側のドアに差し入れています。大家は立て直したいと近所には話しているらしいのですが、多分立退料を払いたくないので、知らんふりしているようです。店もエアコン故障などあり、あとわずかですが、今月で閉店しようかとも考えています。こちらが家賃もきちんと支払ってきたのに、話合おうとしないのですから、即やめても構わないのではないかと思いますが、いかがですか?なお未払金は今までの迷惑料、立退料としてもらっておこうと思いますが(最初の立ち退き料からしたら、すくないのですが)どんなものでしょうか?
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。 行政書士です。 よろしくお願い致します。 >こちらが家賃もきちんと支払ってきたのに、話合おうとしないのですから、即やめても構わないのではないかと思いますが、いかがですか? 賃貸借契約書の更新時期が近いのであれば、更新をせず契約終了時に退去すればよろしいですが、 そうでないのであれば、契約書の解約条項に従う事となります。 もし特に解約についての定めがなければ、ご相談のケースでは合意解除(大家の承諾が必要)を する必要があります。 >なお未払金は今までの迷惑料、立退料としてもらっておこうと思いますが(最初の立ち退き料からしたら、すくないのですが)どんなものでしょうか? 立退料については、大家側の都合で出て行かざるを得ない場合に請求が可能なものです。 今回はご相談者様のご都合で退去されるとのお話ですので立退料の請求は難しいでしょう。 未払金について支払を免れたいのであれば、 考えられる方法としては民法606条の修繕義務債務の不履行により、 ご相談者様側が損害を被ったとして、その損害分で未払金を相殺するか(つまり実質迷惑料ですね)、 立替払金の5年間の消滅時効を主張して、 それ以前の支払を免れる事が可能であると考えます。 いずれにしてもずぼらな大家さんのようですから、そのまま支払わなければ請求をされないようにも考えます。 以上ご参考頂ければ幸いです。

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