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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2668
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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倉庫の借主が3月末で退去希望し、4月以降家賃を払っていません。ただ、中の冷蔵庫は置いたままで、先日借主合意の元、撤去の見積もりを取ると、700万円でした。借主は今までの家賃分の総額

解決済みの質問:

倉庫の借主が3月末で退去希望し、4月以降家賃を払っていません。ただ、中の冷蔵庫は置いたままで、先日借主合意の元、撤去の見積もりを取ると、700万円でした。借主は今までの家賃分の総額が高額だといって、撤去代は貸主だと主張して譲りません。裁判にかけるといっています。主人は早く出て欲しいのでこちらで持つといっています。
それで本当に今後トラブルにならないのでしょうか
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
困った借主のようですね。心中お察し致します。
本来賃貸借契約においては原状回復(この場合は冷蔵庫の撤去)義務は、
契約に別段の定めが無い限りは、借主にあります。
これは過去の賃料が高額であろうがなかろうが関係ありません。
ですので、裁判で争ったとしても、前述の通り特約(契約の別段の定め)がなければ、
借主負担となると思われます。
ただし訴訟は時間もお金も掛かります。
また訴訟期間中は使用できませんから逸失利益も発生します。
次の店子さんを早く入れた方が早く収益が出るという事もありますので、
ご主人の判断は賢明とも考えられます。
ご相談のケースでは冷蔵庫を撤去の上、廃棄する事になると思われますので、
念の為「冷蔵庫の所有権を放棄する書面」を作成し、署名捺印をしてもらっておくとトラブルを防げて安心です。
冷蔵庫は動産ですから、書式については「残存動産所有権放棄書」などと検索頂ければ雛形がたくさんヒットしますので、それを流用されればよろしいでしょう。
頑張ってくださいね。
以上ご参考頂ければ幸いです。
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