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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4806
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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住宅メーカーと契約したのですが 内訳の明細がもらえません。特に基礎躯体工事が 一式いくらで 数量も内訳もないので提

解決済みの質問:

住宅メーカーと契約したのですが 内訳の明細がもらえません。特に基礎躯体工事が
一式いくらで 数量も内訳もないので提出を頼んだのですが どの工事でも出していないと言って いつまで待ってても提出の様子がありません。なにか 法的な縛りは ないのでしょうか
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.

初めまして、行政書士のSUPERTNTONでございます。

それは大変お悩みのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、契約書はあるのでしょうか?それとも口約束と言うことでしょうか。

基礎躯体工事と言うことから、建売ではなく注文住宅と言うことでしょうか。

明細を見せない理由の一つに手抜き工事や質の悪い材料を使うなどがあります。

大手メーカーかどうかわかりませんが、建築資材などを建築士の先生などに

ご確認いただいた方が良いかもしれません。

契約上の資材を使ってなければ、債務不履行により契約の解除と損害賠償請求が

可能です。

また、明細も見せない契約なら、最初から契約しなかったと、民法の錯誤の無効に

よる取消を主張してみるのも手です。

東京都ですから、都の都市整備局などに苦情を言うと良いでしょう。

また、消費者被害として、国民生活センター(国の運営)や消費生活センター(自治体の運営)に

ご相談されのも手です。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 2 年 前.

ハウスメーカーは最近CMはやりの「積水ハウス」です。

昨年9月から接触し年明けに仮契約しましたが 工場に

製作発注をする関係で5月末に契約しました。

工場の製作関係は細かい内容で数量、単価が表示されてますが

基礎、躯体に関しては 一式表示で4000万円近く

坪あたり67万円と そのまま住宅が建てられそうな金額なので

驚いています。3回ほど口頭で明細の提出を御願しましたが

いまだに 返事がありません。巷ではハウスメーカーは

粗利30%と言われてますが これもその一環でしょうか?

専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

基本的にメーカーが受注しても実際に関わるのは

下請けや孫請けで、そこが関わるほど、どんどん本来の資材の値段は安いものに

なります。

本来は、地元に根付いた工務店にしてもらうのが一番ではあります。

とりあえず、内容証明で、開示請求して応じなければ、契約の解除の方向性で

良いかもしれません。

内容証明の作成は民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼された

方が相手に本気度が伝わり、なめられずに済むでしょう。

行政書士の先生が比較的お安いです。

また、国民生活センター等にはご相談はされておいた方が良いでしょう。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 2 年 前.

5月の時点で 仮住まいへの引越。既存住宅の解体が 済

6/25日時点で 敷地は更地になっており 地盤改良工事が終了。

したがって 契約解除となると かなり ややこしい話になります。

専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.

そうですね。そこまでいくとややこしい部分はありますから

損害賠償請求か資材に見合った費用の減額請求をしていくことになります。

やはえい、国民生活センターや都の担当部署にご相談されて良い案件でしょう。

いずれにしろ、個人では難しい案件だと思われます。

欠陥住宅を建てられてからの対応は大変になります。

内容証明はとりあえず送っても良いでしょう。

頑張って下さい。

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