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dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2643
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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お忙しいところ申し訳ございません。質問よろしいですか?本日、不動産屋より連絡があり、ペットを飼っているので違約金を支

解決済みの質問:

お忙しいところ申し訳ございません。質問よろしいですか?本日、不動産屋より連絡があり、ペットを飼っているので違約金を支払え。と言われました。今住んでいるところはペット不可です。知人が半年くらい居候をし、引っ越すまでの間でした。今年より不動産屋が変わり、更新したばかり、新しい不動産屋との契約書はありません。(以前の不動産屋との契約書にはペット不可。違約金半年と書いてありました)ペットを飼っていた事は違反になるので、仕方ないと思いますが、知人が散歩している後をついて来ての証拠写真や、家の前で犬が吠えるように、ドアをドンドンと叩いたりしていたみたいです。違約金は支払うつもりですが、急な為に60万も準備できません。 直接、大家さんと話したいと言ったら、頼まれているので困ります。と相手にされません。 ローンで良ければ払い、こんな所は引っ越そうと思っています。違約金のローンは出来ますか?裁判にはしたくないので、とも言われました。更新は今の不動産屋さんと交わしました。違約金は家賃の半年分と入居するときの契約書に書いてありました。

投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
違約金については契約書に明記がある事から支払義務は発生してしまいます。
但し支払方法については特に取り決めがないようですから、分割払いをお願いしてみるとよろしいでしょう。
不動産屋がどこまで大家さんから業務委託をしているのかは不明ですが、
契約書の名義が大家さんであれば建物賃貸借契約は大家さんとの間の話ですので、
大家さんと直接交渉する事は問題ありません。
不動産屋との交渉が拉致があかないようでしたら、直接連絡すると良いでしょう。
残念ながら不動産屋、大家さん双方とも話がこじれるようでしたら、
簡易裁判所に民事調停を申し立てて話し合いで解決するようにすると良いでしょう。
分割払いなどが認められる可能性が高くなりますし、トラブルの解決に有用です。
費用も数千円で済みますし、本人が利用する事を想定した手続きですから、
弁護士にお願いする必要もありません。
ご相談者様が黙認してしまったという事もありますが、
件の知人にも事情をお話して、一部負担を求めてもよろしいとは考えます。
以上ご参考頂ければ幸いです。
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