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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2187
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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現在社宅として賃貸物件を借りているのですが、 ・賃貸契約上にある特約事項を大家さんが守らない。 ・入居して3ヶ月

解決済みの質問:

現在社宅として賃貸物件を借りているのですが、
・賃貸契約上にある特約事項を大家さんが守らない。
・入居して3ヶ月経つが、いまだに水圧が弱く浴槽が使えない。
・他の入居者が行っている迷惑行為に対応してくれない。(管理会社・大家さんとも)
上記のことで先日、大家さんに対して家賃交渉を行ったのですが、(家賃の値下げ・もしくは支払い済みの家賃の何割かの返還)そのときには話はついて、契約書を当社にて作成しているうちに、また話が変わり、なかなか話がつかなくて困っております。
なにか良い方法はありませんでしょうか?
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
お話自体はある程度目途はついているが履行を渋っているという状況ですね。
②と③の方向で話を進めるという事でよろしいでしょうか。
②、③について内容証明にて改めて期限を切って履行を求める旨通知し
期限までに履行がない場合、法的手段を取るとプレッシャーを掛けるとよろしいでしょう。
裁判ですと大げさですが、民事調停でしたらご相談のケースにマッチすると思いますので、
ご利用をお勧め致します。
相手方への呼び出しも裁判所からされますので、まずは間接的に履行を促す効果が期待できますし、
履行なき場合でも調停の場で裁判所の介入のもと話し合いが可能です。
費用は数千円程度で済みますし、本人同士の話し合いが前提の手続きですから
弁護士などへの依頼も不要です。
詳しい手続きについては建物の住所を管轄する簡易裁判所にご相談されるとよろしいでしょう。
参考条文
民事調停法第24条(宅地建物調停事件・管轄)
宅地又は建物の貸借その他の利用関係の紛争に関する調停事件は、紛争の目的である宅地若しくは建物の所在地を管轄する簡易裁判所又は当事者が合意で定めるその所在地を管轄する地方裁判所の管轄とする。
以上ご参考頂ければ幸いです。
質問者: 返答済み 2 年 前.
早速の返信ありがとうございました。今のところ、弊社での考えは②、③の通りです。
ただ、現在入居中の社員も浴槽が使えない等で退去意思がでているので早急に事に当たらせたいのが本音です。
尚、大家さんも行政書士に相談するむねを連絡してきておりますので、同じように内容証明郵便等の手を打ってくるとにらんでいます。何か良い方法はありますでしょうか?
弁護士に動いてもらい、解決に向けた方が良いでしょうか?
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご返信ありがとうございます。
>今のところ、弊社での考えは②、③の通りです。
ただ、現在入居中の社員も浴槽が使えない等で退去意思がでているので早急に事に当たらせたいのが本音です。
尚、大家さんも行政書士に相談するむねを連絡してきておりますので、同じように内容証明郵便等の手を打ってくるとにらんでいます。
ありがとうございます。なるほどよくわかりました。
>弁護士に動いてもらい、解決に向けた方が良いでしょうか?
行政書士は交渉等行う事が出来ない為、出来てもアドバイス止まりでしょう。
ご相談者様側で早急に対応すべき段階ではありませんが、
経済的に余裕があるのであれば、早い内から弁護士に依頼するのは有効です。
自力での解決を目指すのであれば、先般申し上げた通り、
内容証明郵便送付⇒民事調停の流れがよろしいと考えます。
以上よろしくお願い致します。
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
補足です。
浴槽の水圧については、修繕費用を見積もりし、貸主側に早急に修繕するよう通知
⇒履行がない場合は、ご相談者様側で修繕し、修繕費用を貸主側に請求する事も可能です。
また、支払を渋るようでしたら、月々の賃料で相殺する事もできます。
こちらも合わせてご検討ください。
以上よろしくお願い致します。
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