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shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2228
経験:  東京司法書士会所属
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私は一人っ子です。父が平成3年に死亡。持家と預金はその時点でちょうど母と折半になるよう土地を私が相続、建物と預金を母

解決済みの質問:

私は一人っ子です。父が平成3年に死亡。持家と預金はその時点でちょうど母と折半になるよう土地を私が相続、建物と預金を母が相続しました。そして平成11年に建物老朽化で建て替え、建物は母と私の共同名義にしました。その母が今年2月24日に他界しました。固定資産税と住宅ローンは私が払っていますが、建物はまだ母との共同名義のまま。登記し直さないでこのまま放っておいても大丈夫でしょうか?それとも単独名義に登記し直さなくてはいけないのでしょうか?お教えください。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 2 年 前.
質問を投稿していただき、ありがとうございます。司法書士のshihoushoshikunと申します。わかりやすい回答を心がけてはおりますが、回答にご不明点がある場合は、「評価」の前に返信機能でご質問下さい。
相続の登記は放っておくと後々面倒なことになります。こういうケースの場合、単独名義にしなければならない、というわけではありませんが、単独名義にしておいたほうが良いとアドバイスしています。
もし、将来質問者様がこの家を売りたいと思った場合や、将来ローンを支払い終わって抵当権の抹消登記をする場合にも結局質問者様の単独名義にする必要があります。今のうちに単独名義にしてしまったほうが良いでしょう。
相続登記は司法書士に依頼すれば全ての手続きを行ってくれますが、質問者様が自分で申請したいと思うならば、不動産を管轄する法務局に行って、登記相談をしてもらうことができますので、そこで申請の仕方を教えてもらえます。戸籍が全て揃っているということであればそんなに難しくありません。ご自分で申請できると思います。
なお、相続登記を行うにあたって、権利証は添付する必要ありませんが、権利証を銀行が預かっているということならば一度銀行に相談に行くことをお勧めします。相続登記をしたあとの権利証をどちらが保管すれば良いかの相談をしたほうが良いと思います。
不明な点がありましたら返信してください。
質問者: 返答済み 2 年 前.

母の出生から死亡までの戸籍謄本一式がある状態で被相続人相続関係説明図、家屋課税台帳登録事項証明書がある状態で司法書士に相続登記を依頼するといくらぐらいかかるでしょうか?大体の相場をお教えいただければ幸いです。

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 2 年 前.
かなり必要な書類は揃ってますね。それだと、あとは申請書を作成するだけですから、安い司法書士事務所だと2万円から3万円くらいで作ってくれると思います。あとは司法書士への報酬の他に登録免許税がかかりますが、それは課税価格に4/1000を掛けた価格です。
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