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カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 582
経験:  東京大学卒業
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お世話になります。 畑を20年以上、小作で貸しています。毎年小作料1万円とコメ10Kgもらっています。兵庫県高砂市

質問者の質問

お世話になります。
畑を20年以上、小作で貸しています。毎年小作料1万円とコメ10Kgもらっています。兵庫県高砂市に畑はあります。出来れば畑を処分したいのですがどのような方法があるのでしょうか。聞きますと小作権等があり面倒だと聞いているのですが。よろしくお願いします。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.

弁護士のt-lawyerです。

回答いたします。

まず,畑を畑として売る場合,農業委員会への届出又は許可が必要となりますが,売却することができます。

その場合,小作人がいる状態での売却となります。

小作人のない,いわばまっさらな状態で売却したい場合,小作人との契約を終了させてから売却する必要があります。

ご参考になれば幸いです。

よろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 2 年 前.

早速、回答頂きまして有難うございます。追加で質問します。

1、私は現在、滋賀県の東近江市に住んでいるのですが、畑のある曽根町の農業委員会にはどのようにして連絡を取れば良いのでしょうか。高砂市の市役所に行けば良いのでしょうか。

2、小作人がいる状態での売却には一般の不動産業者でも取り扱っているのでしょうか。また、この場合には小作人の同意等が必要ですか。

3、長年、小作をしてもらっていますが、小作人との契約を終了させるにはどのような手続きを踏む必要がありますか。また、この契約終了の手続きをするには、公的な資格(弁護士さん等)を持っている人に依頼すればやってもらえるのでしょうか。高砂市で公的資格を持っている方に依頼する方が良いですか。

以上よろしくお願いします。

専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.

ご返信ありがとうございます。

1.畑が所在する市町村役場に行けば,農業委員会の場所を教えてくれると思います。

2.基本的には取り扱っていると思います。小作人の同意は不要です。なぜなら,小作人は,地主が替わっても同じ条件で耕作できるからです。

3.基本的には小作人が同意すればいいので,まずは話し合いでしょう。それで相手が納得しない場合は,弁護士に相談すればいいと思います。

弁護士の場所は,質問者様が相談しやすい場所にいる弁護士でいいと思います。

ご参考になれば幸いです。

よろしくお願いいたします。

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質問者: 返答済み 2 年 前.

、ご回答ありがとうございます。よくわかりました。もう少し教えてください。

質問2について、小作人のない,いわばまっさらな状態で売却したい場合に比較して売価は50%程度と考えればよいのでしょうか。

質問3について、小作人契約解除の件ですが、20年くらい前から貸していますので、小作人との契約文書は無いと思います。今回、話し合をしたいと思いますが、どのような手順で話を進めれば良いでしょうか。

(ケースバイケースで相当違うとと思いますが)金銭的にはどれくらいを考えておればよいでしょうか(小作料をベースに考えるのか、固定資産評価額をベースに考えるのか、貸していた期間をベースとか)

一番いいのは小作人がこの畑を買ってもらうのがよいとは思いますが。

よろしくお願い致します。

質問者: 返答済み 2 年 前.

、ご回答ありがとうございます。よくわかりました。もう少し教えてください。


質問2について、小作人のない,いわばまっさらな状態で売却する場合に比較して小作権付き売価の相場はいくらくらいですか教えてください。

質問3について、小作人契約解除の件ですが、20年くらい前から貸していますので、小作人との契約文書はありません。今回、話し合をする場合、今から新しい契約文書を作成しその中に、5年後(もしくは10年後)、に返却して欲しい旨記入したいのですが可能ですか。そのためにはでのような制約条件があるのですか。その条件を教えて下さい。

質問者: 返答済み 2 年 前.

ご回答ありがとうございます。よくわかりました。もう少し教えてください。


質問2について、小作人のない,いわばまっさらな状態で売却する場合に比較して小作権付き売価の相場はいくらくらいですか教えてください。


質問3について、小作人契約解除の件ですが、20年くらい前から貸していますので、小作人との契約文書はありません。今回、話し合をする場合、今から新しい契約文書を作成しその中に、5年後(もしくは10年後)、に返却して欲しい旨記入したいのですが可能ですか。そのためにはでのような制約条件があるのですか。その条件を教えて下さい。

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