JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

t-lawyerに今すぐ質問する

t-lawyer
t-lawyer, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 581
経験:  東京大学卒業
78091396
ここに 法律 に関する質問を入力してください。
t-lawyerがオンラインで質問受付中

お世話になります。 畑を20年以上、小作で貸しています。毎年小作料1万円とコメ10Kgもらっています。兵庫県高砂市

質問者の質問

お世話になります。
畑を20年以上、小作で貸しています。毎年小作料1万円とコメ10Kgもらっています。兵庫県高砂市に畑はあります。出来れば畑を処分したいのですがどのような方法があるのでしょうか。聞きますと小作権等があり面倒だと聞いているのですが。よろしくお願いします。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  t-lawyer 返答済み 1 年 前.

弁護士のt-lawyerです。

回答いたします。

まず,畑を畑として売る場合,農業委員会への届出又は許可が必要となりますが,売却することができます。

その場合,小作人がいる状態での売却となります。

小作人のない,いわばまっさらな状態で売却したい場合,小作人との契約を終了させてから売却する必要があります。

ご参考になれば幸いです。

よろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 1 年 前.

早速、回答頂きまして有難うございます。追加で質問します。

1、私は現在、滋賀県の東近江市に住んでいるのですが、畑のある曽根町の農業委員会にはどのようにして連絡を取れば良いのでしょうか。高砂市の市役所に行けば良いのでしょうか。

2、小作人がいる状態での売却には一般の不動産業者でも取り扱っているのでしょうか。また、この場合には小作人の同意等が必要ですか。

3、長年、小作をしてもらっていますが、小作人との契約を終了させるにはどのような手続きを踏む必要がありますか。また、この契約終了の手続きをするには、公的な資格(弁護士さん等)を持っている人に依頼すればやってもらえるのでしょうか。高砂市で公的資格を持っている方に依頼する方が良いですか。

以上よろしくお願いします。

専門家:  t-lawyer 返答済み 1 年 前.

ご返信ありがとうございます。

1.畑が所在する市町村役場に行けば,農業委員会の場所を教えてくれると思います。

2.基本的には取り扱っていると思います。小作人の同意は不要です。なぜなら,小作人は,地主が替わっても同じ条件で耕作できるからです。

3.基本的には小作人が同意すればいいので,まずは話し合いでしょう。それで相手が納得しない場合は,弁護士に相談すればいいと思います。

弁護士の場所は,質問者様が相談しやすい場所にいる弁護士でいいと思います。

ご参考になれば幸いです。

よろしくお願いいたします。

t-lawyer, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 581
経験: 東京大学卒業
t-lawyerをはじめその他名の法律カテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 1 年 前.

、ご回答ありがとうございます。よくわかりました。もう少し教えてください。

質問2について、小作人のない,いわばまっさらな状態で売却したい場合に比較して売価は50%程度と考えればよいのでしょうか。

質問3について、小作人契約解除の件ですが、20年くらい前から貸していますので、小作人との契約文書は無いと思います。今回、話し合をしたいと思いますが、どのような手順で話を進めれば良いでしょうか。

(ケースバイケースで相当違うとと思いますが)金銭的にはどれくらいを考えておればよいでしょうか(小作料をベースに考えるのか、固定資産評価額をベースに考えるのか、貸していた期間をベースとか)

一番いいのは小作人がこの畑を買ってもらうのがよいとは思いますが。

よろしくお願い致します。

質問者: 返答済み 1 年 前.

、ご回答ありがとうございます。よくわかりました。もう少し教えてください。


質問2について、小作人のない,いわばまっさらな状態で売却する場合に比較して小作権付き売価の相場はいくらくらいですか教えてください。

質問3について、小作人契約解除の件ですが、20年くらい前から貸していますので、小作人との契約文書はありません。今回、話し合をする場合、今から新しい契約文書を作成しその中に、5年後(もしくは10年後)、に返却して欲しい旨記入したいのですが可能ですか。そのためにはでのような制約条件があるのですか。その条件を教えて下さい。

質問者: 返答済み 1 年 前.

ご回答ありがとうございます。よくわかりました。もう少し教えてください。


質問2について、小作人のない,いわばまっさらな状態で売却する場合に比較して小作権付き売価の相場はいくらくらいですか教えてください。


質問3について、小作人契約解除の件ですが、20年くらい前から貸していますので、小作人との契約文書はありません。今回、話し合をする場合、今から新しい契約文書を作成しその中に、5年後(もしくは10年後)、に返却して欲しい旨記入したいのですが可能ですか。そのためにはでのような制約条件があるのですか。その条件を教えて下さい。

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • supertonton

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    2336
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SU/supertonton/2011-9-7_64453_nakano.64x64.jpg supertonton さんのアバター

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    2336
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    388
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RI/rikonnsouzoku/2012-4-28_141443_066960x1280.64x64.jpg rikonnsouzoku さんのアバター

    rikonnsouzoku

    行政書士

    満足した利用者:

    181
    弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/remember2012/2012-6-21_145655_IMG088111.64x64.jpg remember2012 さんのアバター

    remember2012

    社会保険労務士

    満足した利用者:

    80
    社会保険労務士事務所経営
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EO/eokuyama/2011-11-8_163713_BioPic3.64x64.jpg eokuyama さんのアバター

    eokuyama

    弁護士

    満足した利用者:

    25
    University of New Hampshire Law School, University of Arizona, Keio University.Law Offices of Eiji Okuyama.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SR/srlee7208/2012-9-19_13750_IMG9317.64x64.JPG srlee7208 さんのアバター

    srlee7208

    社会保険労務士

    満足した利用者:

    1
    早稲田大学卒業。 1999年社労士事務所開業。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HA/hakase425/2011-8-16_9381_P1010445.64x64.JPG hakase425 さんのアバター

    hakase425

    弁理士

    満足した利用者:

    0
    -
 
 
 

法律 についての関連する質問