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supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4972
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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二年前まで入居していた方の 4年4カ月の間の賃料が未納となっています 今月末に 内容証明を出したいと思っています

ユーザー評価:

二年前まで入居していた方の 4年4カ月の間の賃料が未納となっています
今月末に 内容証明を出したいと思っています 何年何月までさかのぼって請求できますか
また 内容証明を出しても何の反応もない場合は どのような対処法がありますか

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。

それは大変お悩みのことと思います、

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、ご相談者様がオーナーとして、賃貸住宅等を貸していたと言うことですね。

家賃の時効は、5年に成ります。そうなると、既に2年は過ぎていますから

残りの3年間分は、相手が時効を援用しても請求が可能です。

当然、時効を相手が援用されなければ、4年4か月丸々でも構いません。

とりあえず、内容証明では、相手に、時効を援用させるようなことは書く必要はありませんので

4年4か月分は請求してみましょう。

その場合、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されると

相手方に本気度が伝わりなめられずに済むでしょう。

行政書士の先生が比較的お安いです。

とは言え、4年4か月分となるとかなりの高額でしょうから、分割での返済等も

ご提案されても良いでしょう。相手が応じれば、公正証書で金銭消費貸借契約書を

作成されると、未払いがあれば強制執行が可能です。

応じない場合は、民事調停や少額訴訟(60万円以内)や支払督促を

申立てるとすれば、基本的には、時効部分以外は、債務名義と出来ると思われますので

支払わない場合は、強制執行が可能です。

それと、気になるのは、賃貸であれば、連帯保証人もあると思いますが

連帯保証人はいないのでしょうか?いればそちらにも同じように請求が可能です。

連帯保証人は、本人と同じなので、いきなり連帯保証人に請求されても構いません。

頑張って下さい。

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