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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4770
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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私は分譲マンションの管理組合の理事長をしています。 最近ある所有者の方が外国人の旅行者向けに部屋を貸しているようなの

解決済みの質問:

私は分譲マンションの管理組合の理事長をしています。 最近ある所有者の方が外国人の旅行者向けに部屋を貸しているようなので、他の入居者の迷惑になるので止めて欲しいと伝えたところ、止める気はないとの返事でした。 この件につきましては他の理事、管理会社と対応を検討している最中です。 つい最近もスーツケースを持った外国人がマンションに入る所を目撃したのでその部屋に入ろうとしているのを見ていたら、所有者も一緒にいて、私に見るな!と叫んで写真を撮られ、その後「のぞき」という容疑で警察を呼ばれました。 警察官には今までの経緯と事情を説明して、今回の行動には問題ないとの事で済みましたが、私がどういう立場で、どういう目的で見ているのかという事を分かっているにもかかわらず、「のぞき」などという容疑をでっち上げられて、警察まで呼ばれた事を許せません。 この場合その所有者を名誉毀損などで訴える事は可能なのでしょうか? よろしくお願いします。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。

それは大変お悩みのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、分譲マンションでは無く、賃貸マンションであれば、オーナーとの契約で

一般的には、又貸しは禁止になります。退去の根拠になります。

今回は、分譲マンションですから、仮に、ローン中であれば、金融機関との契約では

表立てば違法になり、残額の一括返済などの問題が起きます。

分譲マンションとしても、既にローンが支払われて、金融機関の抵当権が抜けているような

完全な自己所有だと難しいところです。

自己所有物件を他人に貸すのは、その所有者の自由とも言えます。

ただ、今回は、外国人を泊めていると言うのが気に成ります。

最近、その手の自分の部屋をいくらかの料金を取ってホテル代わりに使う

宿泊マッチングサイトなどが運営されていて、問題化しそうな状況です。

現状では、そのようなことを繰り返した場合、旅館業法違反になります。

次に、のぞきと言うのは、軽犯罪法違反であり、敷地に入れば住居侵入罪も

あり得ます、カメラで盗撮などすると、迷惑防止条例違反にもなりますので

慎重な対応が必要です。

相手が、ご相談者様の目的を知った上で、自分に不利になりそうだからと

そのような発言をすれば、名誉棄損罪もあり得ます。

まずは、ローン中なら、金融機関に連絡しますと主張してそう言う行動を辞めてもらい

ローンが完遂されているのであれば、旅館業法違反で訴えると主張されてみても

良いかもしれません。

管理組合の名前で、内容証明で要求されると良いでしょう。

内容証明の作成は、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されると

相手に本気度が伝わり、なめられずに済むでしょう。

特に、東京オリンピックに向けて外国人観光客を自分の部屋に泊める違法行為が

増えて来そうなのでご注意が必要です。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 2 年 前.

ご連絡ありがとうございます。

部屋の貸し借りの件につきましては、緊急で理事会を開き、とりあえず内容証明を送り相手の出方を見る事にしています。

今回ご相談したいのは、私が誰でどういう目的で見ていたのかを知りながら「のぞき」などとでっち上げて警察まで呼ばれてしまった事に対して許せないので、名誉毀損など個人的に何か報復できる処置はなないかどうかお伺いしました。

妨害したのは部屋の中を見られたくなかったんだと思います。

その時に写真を勝手に撮られています。

警察には今までの経緯を話していますので、のぞきなんかではないと分かってもらっているので解決済みです。

私個人が名誉毀損で訴えるのなら、どのような方法(順番)で行えばよろしいでしょうか?

お手数ですが、よろしくお願いします。

専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

追加のお話から、分かる範囲でご回答致します。

名誉棄損罪は、公然と不特定多数の前で事実を指摘してご相談者様を誹謗中傷して

社会的信用を棄損することで成立します。

当然、親告罪ですが刑事告訴も可能です。

親告罪は、事件発生から6か月以内にしないといけません。

もちろん、そこまでするのは大袈裟と言うことであれば

民事による、名誉毀損による慰謝料請求も可能です。

名誉毀損の場合は、50万円~200万円もあり得ます。

こちらも、内容証明で謝罪と慰謝料の請求をされても良いでしょう。

前述の専門家にご依頼されると効果的です。

応じない場合は、刑事告訴すると主張されると良いでしょう。

また、のぞきをしてないのにしていると主張するのは、虚偽告訴罪もあり得ます。

双方で警察に訴えるとの主張も効果的でしょう。

頑張って下さい。

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