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shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2287
経験:  東京司法書士会所属
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土地を名義変更したい 私より弟へ 20年ほど前に親が亡くなりその時は遺産相続をしなかった 15年ほど前までは一角に

解決済みの質問:

土地を名義変更したい 私より弟へ 20年ほど前に親が亡くなりその時は遺産相続をしなかった
15年ほど前までは一角に他人が住んでおり10年前に弟がりホームして住み移りました、その時
お金を借りておりその土地は抵当になっており後3年ほどで借金が払い切ります、
手続き方法 費用等教えて下さい。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 2 年 前.
質問を投稿していただき、ありがとうございます。司法書士のshihoushoshikunと申します。わかりやすい回答を心がけてはおりますが、回答にご不明点がある場合は、「評価」の前に返信機能でご質問下さい。
登記の手続きはとても複雑です。情報が不足しておりますので、詳しくお聞かせください。
1、土地の登記簿の名義人は今現在「質問者様」になっているのですか?親の名義ではないのですか?
建物は登記されていないのでしょうか?
2、土地が抵当に入っているということですが、抵当権者は銀行ですか?それとも他の誰かですか?また、抵当権の登記は入っていますか?
最低限、これらの情報が必要となります。宜しくお願いします。
質問者: 返答済み 2 年 前.

名義人は質問者 建物登記は弟名義

抵当権者 信用金庫

抵当権登記とは解らない、

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 2 年 前.
信用金庫でお金を借りているということですから、まず間違いなく抵当権の登記はされているでしょう。
そうなると、土地の名義を質問者様から弟さんへ名義を変えたいという場合は、信用金庫の承諾が必要です。
信用金庫の承諾なしに勝手に名義を変更することはできないからです。
したがって、まず最初に信用金庫に相談する必要があります。
また、信用金庫の許可が得られた場合でも、その条件として登記手続きは司法書士に依頼するように言われる可能性が非常に高いです。質問者様個人で登記手続きすることはさせてもらえないでしょう。
そうなると、名義変更の登記手続きに司法書士に依頼する費用が10万円前後かかると考えられます。
信用金庫に相談し、司法書士に依頼する、という流れになります。
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質問者: 返答済み 2 年 前.

借金が払い終ってからのほうが名義変更は良いのですか

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 2 年 前.
そうですね。借金を払い終えれば信用金庫は関係なくなりますから、そのほうが名義変更しやすいです。
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