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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4629
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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相続についてお伺いします。相続人3人、代襲相続人2人で被相続人の遺産を分割です。私は代襲相続人の一人です。被相続人が

質問者の質問

相続についてお伺いします。相続人3人、代襲相続人2人で被相続人の遺産を分割です。私は代襲相続人の一人です。被相続人が他界してから5ヶ月間経過した時点で銀行調査などで時間を費やし話がまとまっていません。その間、家が空き家状態で築年数40年ほどの建物で古く、家の購入予定の私は、空き家にしてしまうと家の傷みが加速することが心配です。住宅密集地で、防犯上空き家にしないでほしいといとご近所の方からもいわれたため、息子に管理がてら住ませることにしました。2人の親族が家は売ると言い張り反対したのですが、事情を説明した手紙を相続人全員に送り、息子を3月から空き家の管理を兼ねて住ませています。
先日親族の一人が息子の枕もとで、住居不法侵入出て行けと怒鳴ったそうです。
実際この場合住居不法侵入になるのでしょうか。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。

それはいろいろお悩みのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、今回の相続は被相続人が遺言を作成していなかったと思われますので

現時点では、すべての財産は、相続人達の共有財産と言えます。

そう言う意味では、遺産分割協議が整うまでは、不動産等の手続きは出来ません。

ただし、不動産の所有権移転登記は必ずしなければならいものではなく

単独所有になる場合は、登記を前のままで放っておくケースもございます。

固定資産税は、誰が払っても構わないので、そのことで問題になることはありません。

また、不動産を共有物として使用する場合、「変更」、「管理」、「保存」と言うのが

ありますが、保存行為は、単独でできますが、管理行為は持ち分の過半数の同意が

必要になります。

空家を修繕したりするのは、保存行為ですので、単独で可能ですが

空家を貸す場合は、管理行為になるので、ケースバイケースですが

相続人の過半数の同意が必要になります。

同意が無い場合は、確かに他の相続人から苦情が来る場合もございます。

売る売らないでもめるのであれば、家庭裁判所の遺産分割の調停を申立てられても

良いでしょう。

遺産分割には、時効がないので、数十年もめるケースもございますので

早目の対応が必要です。

持ち分において持ち分権移転登記をすることも可能ですが、他の相続人と争う

ことになる可能性も高いです。

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質問者: 返答済み 2 年 前.

ありがとうございます。大体わかりました。先生のおっしゃる変更・管理・保存の中で変更というのは、たとえば不動産を売却などですね?

家に住むことによって家の倒壊・修繕で手をいれ、私の息子が住んでいることは見方によっては保存にはなりませんか?

単独とは、他の相続人の了解は法律上いらないということですよね?

専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

単に修繕等するだけでは保存行為と言うことで、他の方の利益にもなることなので

単独で可能です。

ただし、管理行為の中に賃貸などがあります。

確かに、息子様が修理等の目的でいるかもしれませんが、実際に住んでいると

なると、息子様が利益を得ることになるので、そこは問題となってくることかも

しれません。

多分、家賃をとらず使用貸借(無料で貸す)だと思います。

とは言え、持ち分の過半数の方が、同意出来ればそれも良しとされるでしょう。

他の協力してもらえる方の同意を得る協議をされても良いでしょう。

頑張って下さい。

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