JustAnswer のしくみ:
  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。
supertontonに今すぐ質問する
supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4769
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
ここに 法律 に関する質問を入力してください。
supertontonがオンラインで質問受付中

飲食店を起業しようとしている個人ですが、不動産屋からとある賃貸物件を紹介されました。目の前の建物には今後役所の一時移

質問者の質問

飲食店を起業しようとしている個人ですが、不動産屋からとある賃貸物件を紹介されました。目の前の建物には今後役所の一時移転に伴う仮の事務所が10年間入る予定です。なのでそのお客さんも集客できますよ、と言われ、そのセールストークがトリガーとなり賃貸契約を結ぶことになりました。しかし、よくその建物には当該事務所は入らないことが翌日には判明しました。集客の要がそこにあったため、これが見込まれない場合、年間300万円程度、計画を下方修正せざるをえません。そうなるとそもそもそこに飲食店を出すか、という話にまでなるので、契約を破棄してそれぞれかかった費用を回収したいと思ってますが、不動産屋は情報はあくまでも情報なので担当者は確約情報ではないし、確認しない方が悪いと言っています。
ちなみにこの市役所の一時移転先にはすでに市のHPなどに二カ所が掲載されており、そこには当該建物の記述は一切ありません。となると調べようもないのが事実です。
契約にかかった費用全額は返ってくるのでしょうか?
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。

それは大変お悩みのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、不動産賃貸における、動機の錯誤の問題と言えると思います。

当然、飲食業ですから、物件の環境に売り上げが影響される訳で

役所の事務所が入るのであれば、それなりに売り上げが見込まれますから

そのことがあるから契約したと言うことが言えます。

また、相手が素人や、風の噂でご相談者様が聞いた内容ではなく

本来、地域の不動産事情に詳しい不動産屋が根も葉もないことを言うのは

プロとしてどうかと言う問題もございます。

仮に、根拠が無いのにそのような勧誘をしたのであれば詐欺とも言えます。

とりあえず、役所の一部が入らなければ契約はしなかったと

民事の錯誤無効で対応するのはありと思います。

ただし、そのような噂を言った証拠も必要になりますので、特になければ

合意解除と言うことで、解決策を探った方が良いかもしれません。

今回は、動画があると言うことなので、証拠はあるのかもしれません。

飲酒店の売り上げも、これまでしていた姉妹店を出すとかであれば、売り上げ予想は

可能だと思いますが、これから出店する場合は、予測が難しい部分もあるのですが

とりあえず、契約の解除は申し出ても良いかもしれません。

契約の解除は、内容証明でされると良いでしょう。その場合、民事法務専門の行政書士や

弁護士の先生にご依頼されると、相手に本気度が伝わりなめられずに済むでしょう。

相手が応じなければ、民事調停を申立てると主張します。

頑張って下さい。

法律 についての関連する質問