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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4805
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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平成平成11年に下請けをしていた住宅会社で家を建てました。契約書の金額は銀行から土地の分も含めて借りれるようにしてや

解決済みの質問:

平成平成11年に下請けをしていた住宅会社で家を建てました。契約書の金額は銀行から土地の分も含めて借りれるようにしてやるから多めの金額にしたと言われました。建物の欠陥等もあるのですが口頭で追加金額も有ると言われていました。何年しても建物の不具合は直してもらえず、追加金額等の説明、明細書、請求書等も無く、平成19年に下請けという弱い立場を利用され口車に乗せられ、根抵当をつけられました。その後、口頭で抗議等したのですが相手にされず、下請けもやめて現在に至っています。下請けの時に毎月預けていた旅行積立金も根抵当の設定に使ったと言われ返してくれません。昨年は電話連絡をしたところ、何処でも訴えろ!と怒鳴られ電話を切られました。それ以降、電話にも出ません。年数も経っていますがどのような解決方法があるのでしょうか。根抵当の設定の解除、お金の返金、損害賠償等何が出来るのでしょうか。その方法も教えてください。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。

それは大変お困りのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、根抵当権の契約の内容がご不明な点がございますが

分かる範囲でご回答致します。

まず、下請けと言う立場を利用して相手側が圧力をかけてきた場合は、強迫に

よる契約もあり得ます。

場合によっては、最初から騙す意思があれば、詐欺による契約もあり得ます。

今回の根抵当権に関しては、金融機関とご相談者様の間におけるものか

それとも、下請けをしていた住宅会社と金融機関の契約の根抵当権を設定されたのが

ご相談者様の不動産なのかです。

まず、積立金の場合の返還請求の時効は2年ですから、時効を援用されると問題です。

とりあえず、積立金の返還請求は内容証明でされてみて、相手が時効を援用しなければ

返還は可能と思います。

その場合、内容証明を、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されると

相手に本気度が伝わりなめられずに済むでしょう。

応じなければ民事調停等を裁判所に申立てると主張します。

次に、今回の根抵当権の契約が、詐欺や脅迫による場合は、取消が可能です。

ただし、時効は行為時から5年です。そう言う意味では、相手に時効を援用されると厳しいと

言えます。

そのため、時効に関係ない、錯誤の無効を主張すると言う手もございます。

いずれにしても、内容証明で相手の出方を見ることです。

頑張って下さい。

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