JustAnswer のしくみ:
  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。
supertontonに今すぐ質問する
supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4802
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
61894004
ここに 法律 に関する質問を入力してください。
supertontonがオンラインで質問受付中

私と母の共同名義の所有マンションに一昨年より家賃を払えなくなった私の兄弟が転がり込み、現在も住んでいます。(住民票は

解決済みの質問:

私と母の共同名義の所有マンションに一昨年より家賃を払えなくなった私の兄弟が転がり込み、現在も住んでいます。(住民票はここにうつしています) 母はこのマンションに住んでおりません。私は、最初は同居していましたが、同居するうちに嫌がらせなどが増し、現在は私が自分の所有するマンションを出てくらしております。(住民票もうつしております) 一昨年より一度も家賃、管理費(水道費含む)の支払いはありません。 今回、そのマンションを売却するにあたり、何度も退去を申し入れしていますが、出て行く様子がありません。 このままマンションを売却するとどうなるでしょうか。

投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.

初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。

それはいろいろお悩みのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、家賃を支払えなくなったご兄弟様と言うのは、失業か何かされたのでしょうか?

家賃、管理費の支払いが無いと言うのは、賃貸借契約をされていますでしょうか。

やはり、賃貸借契約はされた方が良いでしょう。

できれば、公正証書で作成すれば、未払いの場合に強制執行が可能です。

とりあえずは、マンションを売却されたいと言うことですから

売るのは、別に住人がいても問題はありませんが

現実問題として住人がいて、買う相手がいるかと言う問題があります。

基本的には、まず、売れません。売れるとしても、ものすごく買いたたかれます。

マンションの場所にもよりますが、家余り時代ですから、余程良い条件で無いと

難しいと言えます。

そう言う意味では、ご兄弟様に立ち退いていただくのが良いのですが

家賃を支払わなくても文句を言われない場所から出るとも思われません。

とは言え、一般的な賃貸住宅でも家賃の未納でも退去させるは大変難しく

裁判で退去命令が出て強制執行しても何百万円もかかる場合もございます。

そうなると、立ち退き料や引越先を探す支援や引越代も含めて支払うことを

ご提案されても良いかもしれません。裁判だと何百万円もかかり長引くことを

考えると譲歩されても良いかもしれません。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 2 年 前.

私達と賃貸契約する意志はないとおもいます。

今のままでしたら、ただで住めますので。

買取は不動産買取業者に購入希望があり、見積もりもでております。

引越し、初期費用は負担しようと思っています。

兄弟には働く意志がなく、今までも無職でした。

その子供には現在、収入がありますが、水商売関係で所得を表に出さない形で給料をうけとっているようです。

専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

お子様も一緒に住んでいると言うことでしょうか。

それは、あまりにもご兄弟様側は不誠実な対応とは言えます。

それなりの、家賃請求はして、支払わないなら、出て行ってもらうよう

内容証明で要求されると良いでしょう。

その場合、民事法務専門の行政書士や弁護士の先生にご依頼されると

相手側に本気度が伝わりなめられずに済むでしょう。

また、家賃を支払わなくても借金と言うことで、後で請求はしてみましょう。

それと、買い取り業者が、事情を分かって買うなら、立ち退きは

その後の所有者に任せるのも手です。プロのやり口はかなり厳しいので

出ていくかもしれません。

その時に、ご相談者様のところに再度転がり込んだり、お金の無心に来ないよう

注意はしましょう。

supertontonをはじめその他名の法律カテゴリの専門家が質問受付中

法律 についての関連する質問