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shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2226
経験:  東京司法書士会所属
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マンションを買う契約をし、ローンも通ったのですが、これから解約(マンションを買わない)することは可能ですか?

解決済みの質問:

マンションを買う契約をし、ローンも通ったのですが、これから解約(マンションを買わない)することは可能ですか?
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 2 年 前.
shihoushoshikun : 質問を投稿していただき、ありがとうございます。司法書士です。確認させてください。契約書はきちんと作成されていますか?契約書があるとして、その中に契約の解除についての項目はありますか?
Customer: はい、契約書があり、契約の解除の項目もあります。
shihoushoshikun : 解除の項目にはどのように書かれていますか?また、解除の項目か別のところに違約金のことは書かれていますか?
Customer: (契約の解除)
Customer: 契約の解除
Customer: (契約の解除 )第22条 甲または乙のいずれたるを問わず、本契約各条項の一にでも違背し、期限を定めた履行の催告に応じない場合は、本契約を解除することができるものとします。2、前項による本契約の解除が乙の義務不履行に基づくときは、乙は甲に対しすでに受領した金員を無利息で、返還し、かつ手付け金相当額を違約金として支払わなければならないものとします。3.第1項による本契約の解除が甲の義務不履行に基づくときは、乙は手付け金を違約金として没収し、中間金を受領しているときは、無利息で甲に返還するものとします。 このように書いてありました。違約金とは(契約不履行による契約の解除および違約金)という項目でしょうか?
shihoushoshikun : 単独で違約金の項目はないでしょうか?売買価格の何パーセントの違約金が発生します、という文言はどこかに書かれてないでしょうか?
Customer: 単独で違約金の項目は見つからないのですが、損害賠償額の予定または違約金に関する事項という項目はあります。
shihoushoshikun : なるほど、そこにはどのように書かれてますか?違約金の部分だけでいいです。
Customer: 売主または買主のいずれかが契約不履行により本契約が解除された場合、契約不履行者
Customer: 売主または買主のいずれかが契約不履行により本契約が解除された場合、契約不履行者は、その相手方に対して売買代金の20パーセントに相当する額の金員を違約金として支払うものとします。なお、これをもって契約解除による損害はすべて倍賞されたものとし、互いにこれ以上の請求をしないものとします。 と書いてあります。
shihoushoshikun :

その項目ですね。契約は3月16日に成立していますから、質問者様が契約を解除するということは、契約の不履行ということになります。よって売買価格の20パーセントを支払わなければなりません。契約は買う女できますが、違約金を支払う必要があるということです。残念ですが、これは法律で定まっていることですので変えることはできません。

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 2 年 前.
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専門家:  shihoushoshikun 返答済み 2 年 前.
すみません。先の回答で誤記がありました。
契約は買う女できますが、
→契約は解除できますが、
です。よろしくお願いします。不明な点がありましたら返信してください。回答が参考になりましたら評価をお願いします。
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