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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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私の友人が新宿区歌舞伎町でテナントを借りています。が、昨年暮れから営業状態が芳しくなく、家賃を1ヶ月滞納してしまいま

解決済みの質問:

私の友人が新宿区歌舞伎町でテナントを借りています。が、昨年暮れから営業状態が芳しくなく、家賃を1ヶ月滞納してしまいました。私が中に入り、私と不動産屋の担当者とで、また貸しを暗黙の了解で私がテナントを引き継ぐことになりましたが、名義がそのままだったため友人に滞納分の家賃を渡したのですが入金ができておらず2ヶ月の滞納となってしまいました。その報告を不動産屋からの電話で知り、即座に滞納分家賃を振り込んだのですが、担当者から友人宛てに内容証明が送られてきています。内容は、2ヶ月の家賃滞納。信頼関係の崩れから契約継続はできない。退去してください。
現在も営業はしていますが退去しなくてはいけないのでしょうか?継続する方法はあるのでしょうか?
ちなみに家賃は光熱費込み68万円です。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  jo-ban 返答済み 2 年 前.
弁護士です。

よろしくお願いいたします。

賃貸借契約は、信頼関係が破壊された場合に解除できるというのはそのとおりです。

ただ、実際に2ヶ月の滞納だけで信頼関係が破壊されたといえるかどうかは、きわめて微妙です。

ご質問からは明らかではありませんが、
これまでの契約が長かったのに、たった2ヶ月滞納しただけなら、信頼関係の破壊とはいえません。
逆に、本件は違うと思いますが、借り始めた最初の2ヶ月でいきなり滞納だとすると、破壊されたと言いやすくなります。

どうしても営業を継続したい場合には、そのまま退去勧告には応じず、賃料を支払い続けてください。
その上で、相手が裁判までしてきたときに、その裁判に勝つことが必要です。
相手が退去請求をひっこめれば、それでもいいのですが。

なお、転貸(また貸し)の点は、それが了解されていたことの証拠がないと、
不利になる恐れがあります。

その場所で営業することに重きを置くのであれば、弁護士に依頼してもいい案件だと思います。
質問者: 返答済み 2 年 前.

早々の回答ありがとうございます。

現在も、いつ退去させられるかとビクビクと営業をしています。友人がテナントをが借りて1年はたちます。

このストレスから開放されるなら弁護士の依頼をと考えています。

費用はどれくらいかかるのでしょうか?

依頼をする弁護士はどこで紹介してもらえばよいのでしょうか?

専門家:  jo-ban 返答済み 2 年 前.
弁護士費用は、弁護士によって大きく違いますので、個別に問い合わせるしかありませんよ。

いくら、と決まっているわけではありません。
最初に30万程度はかかると思っておいた方が良いでしょう。

また、弁護士に依頼するのは、紹介に限ったことではなく、ご自身で探す方の方が多いです。
病院に行くのと同じですよ。
医師を紹介してもらうわけではなく、ご自身で見つけて行きますよね。
質問者: 返答済み 2 年 前.

ありがとうございました。

専門家:  jo-ban 返答済み 2 年 前.
お早めに行動することをおすすめいたします。
法律問題は行動の速さが大事ですよ。
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