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dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 法律
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経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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息子のアパートの賃貸契約の保証人になっていますが 本人は支払い能力がなく 信用保証会社からいつも取り立ての電話がきつ

質問者の質問

息子のアパートの賃貸契約の保証人になっていますが 本人は支払い能力がなく 信用保証会社からいつも取り立ての電話がきつくかかります
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.

ご質問ありがとうございます。

行政書士です。

よろしくお願い致します。

結論から申し上げますと、賃貸借契約の契約者は息子さんとなりますので、
解約をするのであれば息子さんから解約を申し入れる必要があります。
息子さんを説得することはいかがでしょうか。

保証人(連帯保証人)については契約者ではありませんから、契約の申し入れは不可ですが、
賃貸借契約の更新前に次回更新時には保証人を辞退する旨を内容証明郵便で貸主に送付する事で、
保証人としては保証人の地位が更新されないように主張する事は可能です。

息子さんに支払い能力がない状態で、保証人が賃料を補填する事態は健全ではありませんが、
保証人として請求されたのであれば息子さんに支払い能力がなければ息子さんに代わり支払う義務があります。
ご相談者様が支払った分は息子さんに請求(求償といいます)できますが、
支払い能力がないのであれば難しいでしょう。

質問者: 返答済み 2 年 前.

息子は電話もでません 私のキャッシュカードも持って行ったので

1回は降ろされていますが とめました アパート管理会社に解約したいので 全部立会いも荷物運びもクリーニング代も全て私が行うと言いましたが どうしても解約できなく・・昨年私に無断で更新手続きしているようです 前は主人でしたが2年前に癌で死んでいますので・・自動的に私が保証人になっていますが 記入のサインは私の字ではありません アパートの大家さんに話しても解約はできないのでしょうか 保証会社は振り込め詐欺まがいに 支払え支払えとキツク言ってきます

専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご返信ありがとうございます。
管理会社は管理をする会社なので、契約をどうこうする権限はありません。
まだ大家さんには相談はされていないという事ですね?
息子さんに支払い能力がない事、保証会社の執拗な取り立ててで困っている事、契約時の保証人は既に亡くなっている事、保証人欄など偽造して契約を更新している事などもろもろの事情をお話して、大家さん側から解約してもらえるよう交渉してください。
旦那さんがお亡くなりになった際に遺言もなく相続放棄をされていないのであれば、
保証債務はご相談者様と息子さんに半分ずつ相続されています。(ほかに相続人がいない場合)
保証会社に請求額の内訳を確認し、契約更新までの分は半分負担する旨、
契約更新時の保証人の署名捺印(旦那さんからご相談者様へ勝手に変更されているという事でしょうから)は本人のものではなく無効であり負担する義務はない旨主張してください。
場合によっては相続放棄をするなど例外的な対応ができる場合もあります。
いずれにしても対応が難しい案件かと考えますし、サイトでの対応には限界がありますので、
一度対面で弁護士の先生にご相談された方がよろしいでしょう。
ご自身で交渉が難しいようなら弁護士さんに依頼して交渉してもらう方が得策と考えます。
まずは法テラスにお電話されて、事情をご相談して最寄の弁護士の先生をご紹介頂くとよろしいです。
法テラスへのご相談は無料です。
法テラス
0570-078374
平日9:00~21:00
土曜日9:00~17:00
ご参考になれば幸いです。
以上よろしくお願い致します。
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