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t-lawyer, 弁護士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 582
経験:  東京大学卒業
78091396
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私は四人兄弟の三男です。15年ほど以前に二男が多額の損失出し、叔父が返済の肩代わりをてその際に長男の名義の土地に抵当

解決済みの質問:

私は四人兄弟の三男です。15年ほど以前に二男が多額の損失出し、叔父が返済の肩代わりをてその際に長男の名義の土地に抵当権設定し、仮登記したとの事です。この件は私の母が了承したようです。長男は35年前に交通事故の後遺症で判断能力がありません、母も現在は痴ほう症です、二男は9年前に死亡してます。近々叔父が本登記したいという事です、母と叔父のやり取りはわたしの妹が把握していたようですが妹は先週死亡し、私は叔父に対してどのような証明書類を提示しもらい、本登記すべきなのでしょうか。尚長男の後見人に私がなる予定ですよろしくお願い申し上げます。

投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.

弁護士のt-lawyerです。
回答いたします。

まず,本来であれば,長男名義の土地を,判断能力のない長男に代わって母親が抵当権設定を了承することはできません。

抵当権設定を承諾できるのは,唯一土地の所有者である長男だけです。
長男が判断能力がなかった本件では,成年後見人を選任し,その成年後見人が承諾するという手続を採るべきでした。
そのため,厳密にいうとその抵当権仮登記は無効です。

適正な手続きとしては,長男に今から成年後見人を選任し,家庭裁判所の了解の下,成年後見人が抵当権本登記に応じるということです。

そのうえで,叔父に対して提示してもらうべき書類は以下だと考えます。

・土地に抵当権設定することを母と合意した書類
・叔父が実際に肩代わりしたことを示す書類(肩代わりした際の領収書や振込用紙)

以上です。
ただ念のため,本件に関する書類は一切の書類を見せてもらってもよいかもしれません。

ご参考になれば幸いです。
よろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 2 年 前.

抵当権設定の際4反歩の土地に800万円の金額を設定したとの事です、現在は1反歩あたり50万円が相場の様ですが、叔父には他の意図がある様に思えるのですが考えられる事はありますか。尚、他に長男名義の土地は1町五反歩あります。

専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.

なるほど。

追加で確認させてください。

抵当権をつけるということは,叔父に対し次男は,毎月肩代わりしてもらった分を少しずつ返済しているということですか。

よろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 2 年 前.

次男は破産申告して夜逃げ、その後体調を崩して生活保護を受けながら入院していたのですが8年前に亡くなり、一切の返済はしてません。

専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.

ご返信ありがとうございます。

返済していないということですね。

ただ,肩代わりということは,叔父は返済することを前提として肩代わりしたのでしょう。

抵当権を本登記にする狙いは,借金返済の代わりに,その土地を手に入れることにあると思います。

その際,抵当権設定金額と現在の価格に差があるようですが,それは現在の土地の価格が下がっていることからしても自然の成り行きでそうなっただけだと思います。

他の意図というのは,あまり考えられません。

あくまで,仮登記していた抵当権を本登記し,借金の返済がないので,その土地を取得したいということだと思います。

よろしくお願いいたします。

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専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.

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