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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 4908
経験:  中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
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住宅ローンを組んで不動産で収益を得ていますが、住宅ローンで収益物件を購入することは詐欺行為にあたると知り、困惑してい

質問者の質問

住宅ローンを組んで不動産で収益を得ていますが、住宅ローンで収益物件を購入することは詐欺行為にあたると知り、困惑しています。
詐欺行為ということは、犯罪にあたるのでしょうか。
また、今後、どういった行動をとればよいでしょうか。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
初めまして、行政書士のSUPERTONTONでございます。
それは大変お悩みのことと思います。
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、刑法で言う詐欺罪は、最初から騙す意思をもってすることで
その証明を相手方がしないといけないので難しいと言えます。
問題となるのは、住宅ローンは、購入者が、自分や家族で住むことを前提に
金融機関がローンを組んでいる訳ですから、それは違法になるケースもございます。
賃貸物件としての使用を禁ずると契約書にある場合もございます。
ただし、現状では、転勤等でやむを得ない場合は、正直に金融機関に話せば
認められることも多くございます。
もし認めない場合等は、刑事告訴されると言うことではなく
一括繰り上げ返済を金融機関に求められることがあると言うことです。
そうなると、人が住んでいると売るに売れないケースもあり得ます。
また、一般的に賃貸住宅投資は、それ専門の不動産会社や管理会社を通してパートナーにしてすることが多く
投資マンションの融資条件は一般のマンションと異なる形になっています。
いずれにしても、正直に金融機関に話しておいた方が良いかもしれません。
現状では、ローンの支払いがきちんとできていれば問題としない場合もあると思われます。
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質問者: 返答済み 2 年 前.

ご回答、ありがとうございます。

不動産屋さんの薦めれれるままにしており、ちょっとした投資のテクニック程度に考えていました。リスクを知って、とても困惑しています。

先日、金融機関から「住宅ローンについて連絡した」と留守番電話がありました。不安で夜も眠れません。

一括繰上げ返済を求められた場合ですが、とても一括で返済できるお金はありません。その場合は、どうなるのでしょうか?

専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
ご相談いただきまして誠にありがとうございます。
不動産屋が絡んでいるなら、賃貸住宅投資みたいなことでしょうか。
そのことを金融機関が知っているなら、不動産投資の融資になっているかもしれませんが
ただ、一括繰り上げ返済を請求しても、一般的には支払えないので
自己破産でもされたら金融機関も困るので、話し合いになるでしょう。
まずは、金融機関と話し合いをされた方が良いでしょう。
頑張って下さい。

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