JustAnswer のしくみ:
  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。
shihoushoshikunに今すぐ質問する
shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2228
経験:  東京司法書士会所属
67942392
ここに 法律 に関する質問を入力してください。
shihoushoshikunがオンラインで質問受付中

初めてご相談をさせていただきます。家賃23万円の一戸建てを7年半、賃貸しておりました。本日、大家さんから電話があり、

質問者の質問

初めてご相談をさせていただきます。家賃23万円の一戸建てを7年半、賃貸しておりました。本日、大家さんから電話があり、修繕に300万円の費用が掛かると言われております。
リフォームが必要な個所などもあったかと思われますが、とても支払いができる金額ではありません。
しかしながら、最終的には支払いをしなくてはならない金額なのでしょうか。今後の対応なども含めて、ご指導いただけますと幸いです。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 2 年 前.
Customer: 質問を投稿していただき、ありがとうございます。司法書士です。確認させてください。300万円の内訳は分かりますか?質問者様の過失で傷つけたとか壊したものはありますか?
JACUSTOMER-f51nqkew- :

早々にご連絡をいただき、ありがとうございました。電話にて金額を伝えらえたのみです。先ほど、大家さんから再度電話があり、内訳を送るとのことでした。

JACUSTOMER-f51nqkew- :

過失で壊したものは、障子(3枚組)や、少々古風な電気カバー、ぐらいでしょうか。

JACUSTOMER-f51nqkew- :

子供がいましたので、この辺りは仕方ないと当方も考えています。

JACUSTOMER-f51nqkew- :

入居時も、入居予定日当日になって「貸さない」と言いだし(仲介業者には、すでに支払いも済み、先方も契約書に押印しておりました)、裁判を行うと当方より告げてから、ようやく入居に同意した、という経緯があります。

JACUSTOMER-f51nqkew- :

家賃についても、契約更新の2か月前になってから、faxにて一方的に賃上げの連絡がありました(当初は、22万円でしたが、23万円になりました)。

JACUSTOMER-f51nqkew- :

基本的に、大家さんを信用しておりませんでした・・。

Customer: なるほど、かなり横暴な大家のようですね。原則として借主が退去する際に支払う金額は、過失によって壊したものだけです。その他のリフォームに必要なお金は支払う必要はありません。全て新品にして退去する必要はないからです。これは裁判によっても確立された結論であり、いくら大家が主張しても無駄です。質問者様は、「過失によって壊したものは直します。それ以外のリフォーム代は払いません。納得いかないなら裁判してください。」と主張しましょう。内訳が送られてきたら内容を確認して、自分の過失でないものが含まれていたら、それを指摘しましょう。
Customer: 質問者様が対応するのが心配ならば司法書士や弁護士に交渉を依頼することもできます。お金はかかりますが、300万円の請求が数万円に変わるでしょうから、依頼する価値は十分にあります。
JACUSTOMER-f51nqkew- :

ありがとうございます。実は、大家さんも「弁護士」なのです・・・。にも関わらず、「契約は、妻が勝手にしたから無効だ!(他にも物件を持っていますが、管理は全て奥様がされている、と不動産会社から説明がありました)」と話してみたり、リーマンショック後の不況時にも「昨今の経済情勢を鑑み、家賃を値上げさせていただきます」とfaxをしてきます。

JACUSTOMER-f51nqkew- :

契約時の「ごたごた」について、先ほど電話で指摘したところ「そんなことは覚えていない」「契約書に従って、請求しているだけ」と、回答しておりました・・・。

Customer: 弁護士ならばなおさら勝ち目がない事が分かっているはずです。分かってて質問者様の知らないことにつけこんで請求しているのでしょう。この場合は質問者様も弁護士に依頼することをお勧めします。そうすれば相手も諦めざるを得ません。
JACUSTOMER-f51nqkew- :

ありがとうございました!内訳がわかりましたら、再度ご連絡致します。

Customer: お役に立てて幸いです。
shihoushoshikunをはじめその他名の法律カテゴリの専門家が質問受付中

法律 についての関連する質問