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tkom
tkom, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 89
経験:  千葉大学卒
79000620
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相続の財産分与に関して ご相談します。有料でしたらいくらかかりますか?高いのでしたら質問は無視して下さい。 65才男性

質問者の質問

相続の財産分与に関して ご相談します。有料でしたらいくらかかりますか?高いのでしたら質問は無視して下さい。
65才男性 4人姉弟の長男で父が1978年に死去し 母と自分の家族と同居しました。10坪ほどの家は土地名義が母で建物は自分名義でした。
母が2006年3月に死去し 名義変更もそのままでした。2012年の7回忌の前後に財産分与に関して姉弟に話して一番上の姉が放棄をして 二番目の姉と弟は請求しました。その後念書を取るため確認したところ 総額1000万円になってしまい 姉も100万円を渡すことを約束したのですが年齢的にローンはできない。長男に銀行から借入をしてもらうつもりでしたが、長男も二年前に借金の返済をしていたため ブラックリストから消えていなくて 借入もダメになってしまいしまいました。
財産分与を姉弟に話して減額出来るのか?
家を売るにも すぐとは出来ないので 何か良い方法があれば、教えて戴きたいと思います。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  tkom 返答済み 2 年 前.
tkom :

 まず,質問する際に料金を選択($17.02)し前払いしていただいているかと思います,それ以上はかかりません。いくつか確認させていただきたいのですが,①財産分与というのはお母様の相続財産についての遺産分割協議のことでよろしいでしょうか?②【総額1000万円というのはお母様の相続財産ですか?相続財産は不動産のみということですか?③長女=相続財産不要,次女,次男=相続財産欲しい,ということで遺産分割協議をすることになったのでしょうか?④念書=遺産分割協議書ということでしょうか?⑤【姉も100万円を渡すことを約束した】姉というのは次女ですか?⑥【年齢的にローンはできない。長男に銀行から借入をしてもらうつもりでした】相続財産が不動産だけなので長男が不動産を相続して,次女と二男に金銭を渡して調整するということでしょうか?その金銭のためにローンを組むということでしょうか?⑦【財産分与を姉弟に話して減額出来るのか?】払える金銭がないからということでしょうか?

JACUSTOMER-040t49b1- : ①-はい
JACUSTOMER-040t49b1- : ① はい
JACUSTOMER-040t49b1- : ①はい② いいえ はい③ はい ④ はい ⑤長女 ⑥ はい はい⑦はい
tkom :

 そうすると総額1000万円というのは何のことですか?不動産の価額ではないということですか?長女が不動産の持分を放棄する代わりに100万円を長女に渡すということでしょうか?

JACUSTOMER-040t49b1- : 総額の内訳は 始め長女は放棄したのですが 二回目の話し合いで次女が600万円 二男(弟) が300万円ほしいと要求したため 姉(長女)にも 100万円払わなくてはならなくなって 総額1000万円になってしまった
tkom :

そうすると,不動産(土地)を長男が単独で相続する代わりに,長男が他の兄弟に金銭を支払うということですね。この1000万円の算出の根拠は何かありますか?

JACUSTOMER-040t49b1- : ローンの借入は自分の子供三人の長男に頼むつもりでした。その長男も銀行からの借入が難しく とにかく最終的には不動産を売るしかないのでしょうか? そうなると 自分達も路頭に迷うことになる という心配もあり なんとか 減額出来るなら と思ってます。
tkom :

 1000万円という金額がまず妥当かどうかですが,算出の根拠はなんでしょうか?

JACUSTOMER-040t49b1- : 総額1000万円の算出の根拠はないです。 自分としては 姉弟の要求をのんでしまった なんとか出来ると思ってしまった ということです。
JACUSTOMER-040t49b1- : そういえば 母の亡くなった時の不動産の評価格が1800万円ぐらいだったので その価格を姉弟に話してないですが 自分の中で銀行に借入出来ると思ってしまった。ということはあると思います。
tkom :

 土地の評価格というのは固定資産税の評価額のことですか?まずは土地の価額を把握しないことには1000万円が妥当なのかどうかも判断できません。いくつか不動産業者に簡易査定を依頼してみてはいかがでしょうか?簡易査定なら無料で算出してくれますので参考にはなります。その上で他の兄弟に支払う金額を決めてみてはいかがでしょうか。

JACUSTOMER-040t49b1- : はい。分かりました。ありがとうございました。月極は今日からひと月 でよろしいのでしょうか?
tkom :

 ということだと思いますが,私はジャストアンサーの運営者ではないので正確なところはわかりません。ユーザーサポートに聞いてみて下さい。なお,不動産の価格を把握したuede ,

tkom :

 すみません,途中でした。続きを打ちます。

tkom :

不動産の価格を把握したうえで,法定相続分を参考にして兄弟それぞれの相続分を決定するのが良いと思います。法定相続分は兄弟それぞれ4分の1です。例 土地が1000万円だった場合,土地を長男で,次男・長女・次女が250万円ずつといった具合です。

tkom :

 回答にご納得いただけましたらご評価願います。不明点あれば補足します。

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