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tkom
tkom, 司法書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 89
経験:  千葉大学卒
79000620
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こんにちは、私56才主婦、主人57才会社役員です。 私の兄の事なのですが、兄は自営業で床屋をしておりまして バツ

質問者の質問

こんにちは、私56才主婦、主人57才会社役員です。
私の兄の事なのですが、兄は自営業で床屋をしておりまして
バツイチ独身で従業員が一人おります。年は主人と同じです。
去年10月に母亡くなり、母の土地に兄が店舗付き住宅を建てているのですが
私の主人が兄の借金の保証人になっています。
それも初めから保証人になっていたのではないのですが
兄の離婚で兄の嫁が保証人だったのが保証人をはずれて
私の主人がなることになりました。
しかし他にも借金があり自力で完済するのはむずかし額で
4600万円くらいあるようで、とても心配です。
うちの保証人の額は800万円くらいです
そこで担保に入っていますが、母の土地の半分を私の名義に
して何かの役にたつのかを知りたいのですが、
教えてください。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  tkom 返答済み 2 年 前.
tkom :

 担保に入っているということですので土地建物に抵当権が設定されていると思われます。そうすると,お兄様が借金を返済することができなくなった場合金融機関が裁判所に申し立てることによって抵当権が実行され,土地建物が競売にかけられることになります。そこで土地の名義を変えたらどうなるかということですが,金融機関との関係で勝手に名義を変えるのはまずいです。ローン契約書に「抵当権の目的となる不動産の所有者名義を変更する場合は、事前に銀行の承諾を得ること」と書かれている場合がほとんどです。金融機関の承諾が必要です。更に名義を変えたとしても,お母様名義のままにしておいたとしても結局はお兄様が借金を支払えなくなった時には競売の手続きに進むことになります。それに,土地の持分を贈与することになりますから贈与税が発生します。贈与する価額にもよりますが,1000万円超では税率50%です。土地の名義を変更することにメリットはないと考えます。不明点あれば補足します。

tkom :

 回答になっていないということですが,何をお知りになりたいのでしょうか?【母の土地の半分を私の名義に して何かの役にたつのかを知りたい】というのは具体的にどういうことでしょうか?

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