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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 1555
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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こんにちは、相続の件ですが、実は、父親が2年前に亡くなりました。 土地の名義が父親のままです。現在その土地に娘の私

解決済みの質問:

こんにちは、相続の件ですが、実は、父親が2年前に亡くなりました。
土地の名義が父親のままです。現在その土地に娘の私が家を建て、二世帯で母親と私たち家族と、35年行方不明だった兄が5年ほど前にかえってきた、親世帯の所有部分にすんでおります。
父親が亡くなった時に、母親名義に変えるとなった時、兄だけが印鑑登録を持ってこず、そのままの状態となっております・
ちなみに、私は四人兄弟です。戻ってきた兄が長男で、同じ市内に二男がおります。
そして、長女の私と後、市外に住んでおります妹です。
土地は、後1つ、家と同じくらいの固定資産性を払ってる広さの土地があります。
先日、母親が、ここの土地は、家を建てている娘の私で、後1つの土地を男2人で分けて、妹には現金をと、自分が死んだらと言い出しましたが、父親の名義のまま、母親が遺言を書いたとしても
有効にはならないのでしょか。
母親に名義が変わっていれば問題ないと思いますが、兄が取りに行こうとしないようです。
真意は分かりませんが、兄は結婚もしておらず一人です。
母親としては、自分が死んだあと、もめたら困るので、兄を別の住居に住ますように住居をさがしております。
どのようにしたらよろしいでしょうか。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
ご相談内容拝見いたしました。
>先日、母親が、ここの土地は、家を建てている娘の私で、後1つの土地を男2人で分けて、妹には現金をと、自分が死んだらと言い出しましたが、父親の名義のまま、母親が遺言を書いたとしても
有効にはならないのでしょか。
無効ではないです。
どちらの土地もお父様名義という事ですと、お父様の遺言がない状態としますと、
お母様の法定相続分が2分の1ですので、各土地とも2分の1についてお母様の遺言が効力を有します。
残りの2分の1については、4人兄弟に8分の1ずつ法定相続されていますから、後々で4人の遺産分割協議により相続分を決める事となります。
そうなりますと、若干相続が複雑になりますから、お母様がご存命のうちに、
5人で遺産分割協議の上どちらの土地もお母様の名義にされた方がよろしいですね。
出来れば自主的にお話合いが出来ると良いのですが、
難しいようであれば家庭裁判所の遺産分割調停を利用する事もご検討されるとよろしいでしょう。
お兄様の協力が得られるとよろしいですね。
いかがでしょうか?
回答不十分でしたら、評価いただく前に、返信にてご質問をください。
ご納得頂けましたら、専門家へ報酬が支払われますので、評価頂ければ幸いです。
以上よろしくお願い致します。
質問者: 返答済み 2 年 前.

有難うございます。

そうですよね。母親の名義にするのが一番よいですよね。分かっているのですが、長兄だけが、何故なのか、理由は分からないのですが、もし、このまま名義を母親に変える事なく母親が亡くなった場合ですが、その場合、私は、後一つの土地はもちろん、放棄しますが、母親が遺言を書いてくれたとしましたら、ざっと計算したとしても、今の住まいの2分の1の残りを4人で分けるとしまして、後の2人は承諾してくれるとしまして、長兄の持ち分分を相殺という事にはならないでしょか。

固定資産税は、ほぼ、同じ金額だそうです。ただ、もう一つの土地は、パーキングになっておりまして、建物がない為、税金が高いそうですが、広さでいうと今住んでおります土地の方が広いんです。

専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご返信ありがとうございます。
>その場合、私は、後一つの土地はもちろん、放棄しますが、
正しくは放棄ではなく、遺産分割協議でその土地の権利を主張しないという事になりますね。
放棄というとすべての財産について放棄するという事になってしまいますので、
言葉の使用には注意された方がよろしいかと思います。
>母親が遺言を書いてくれたとしましたら、ざっと計算したとしても、今の住まいの2分の1の残りを4人で分けるとしまして、後の2人は承諾してくれるとしまして、長兄の持ち分を相殺という事にはならないでしょうか。
お兄様の真意が不明なので、なんとも言えませんが、今のまま住み続けたいという事なのかも知れませんね。
ただ、駐車場になっている土地のご相談者様の相続分(場合によっていは+現金)で相殺するという方法はありえますね。
それは遺産分割協議次第ではあります。
いずれにせよ、お兄様以外のご兄弟はお母様名義にする事で合意している訳ですから、
やはり一度お話合いを持って、無理であれば遺産分割調停で真意の確認を含めて協議をされるのがよろしいでしょう。
いかがでしょうか?
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 法律
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専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご評価頂きありがとうございます。
無事お母様への名義変更ができるとよろしいですね。
ありがとうございました。

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