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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2653
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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緊急です。助けてください。(>_<) 2014年9月不動屋さんを頼んで、10月に引越しました。当時2ヶ所の不動屋さんを頼みましたが、最初の1ヶ所の不動屋さんの店長と部

解決済みの質問:

緊急です。助けてください。(>_<)
2014年9月不動屋さんを頼んで、10月に引越しました。当時2ヶ所の不動屋さんを頼みましたが、最初の1ヶ所の不動屋さんの店長と部屋(1k)見に行った時に「彼氏と 一緒に住みたいけど、1kじゃ2人住み不可ですか?」と聞いたが、
補足
「不動屋ははっきりだめだと言うけど、皆こっそりで2人住んでるよ」と答えてくれました。結局最初の不動屋さんと縁がなくて、二ヶ所目の不動屋さんと契約成立。契約成立したの不動屋さんは当時ネットで載せた物件は2人住み不可が書いて無かった。一緒に部屋見にいった時も「上のロフトでは彼氏の専用場所作る」と言ってましたが、当時不動屋さんの人に「いや、2人住んちゃダメだよ」と言われてなかった。
ちなみに契約成立予定するみたいことで頭金はらいます。当時も不動屋さんの人の前に彼氏が銀行に行ってお金降ろしてきて全額払いました。当時も「2人で住むですか?」と確認されてなかった。今 の部屋入ってきたら管理人は隣の部屋に住んでいるってことをわかった。事前も教えてくれて無かった。最近大家さんに「2人住んちゃダメだよ」と言われた。納得できないです。今更っと.....
自分責任あるけど、向こうも半分責任あるでしょうか?引越ししたいが、払った礼金とか請求して戻って来れるでしょうか?教えてください。お願いします。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
ご相談内容拝見いたしました。
急ぎとの事で、すぐにお答えしたいと思いますが、
まず下記について確認させてください。
1.お二人で住むとはっきり伝えて不動産屋に物件紹介を頼んだのでしょうか?
2.重要事項説明があったかと思います。説明及び重要事項説明書について居住人数についての内容がありましたか?
3.契約書には、居住人数について何か明記がありましたか?
以上ご返信の程よろしくお願い致します。
質問者: 返答済み 2 年 前.
答えてくれてありがとうございます。
当時不動屋に「彼氏が泊まってくるよ」と伝えましたが、「一緒に生活する」とは言わなかった。
実は私自分ネットで物件を探してあの不動屋を頼みましたが、ネットでは2人住み不可と書いて無かった。
契約書では人員増加と書いてたが、私にとっては意味不明な言葉です。もちろん当時に人員増加について不動屋に詳しく聞かなかったが、後悔しています。
答えをどうぞよろしくお願いします。
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご返信ありがとうございます。
>契約書では人員増加と書いてたが、私にとっては意味不明な言葉です。
差し支えなければ、契約書の該当する箇所を転記いただけますか?
以上よろしくお願い致します。
質問者: 返答済み 2 年 前.
返信遅くなってすいません。
重要事項説明書の8番(契約の解除に関する事項)に(4)貸主の承諾なく造作模様替え、人員増加(出生を除く)、賃借権の譲渡を変更した時。
あと16番「用途その他の利用制限に関する事項にペットとピアノは禁止と書いてあります。
この説明書には全然2人住み不可と書いてませんが、これは曖昧ではありませんか?
答えをお願いします。
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご返信ありがとうございます。
重要事項説明書では、人員増加の項目があるという事ですね?
契約書では居住人員の人数や人員増加について明記はあるのでしょうか?
重要事項説明書にあるだけでは先方の主張の裏づけとしては不完全な可能性があります。
契約書の内容もご確認頂いてよろしいでしょうか?
以上よろしくお願い致します。
質問者: 返答済み 2 年 前.
返信ありがとうございます。
ちなみに私は契約書ないですよ、重要事項説明書も契約書であるみたいです。重要事項説明書以外他の書類もらってません。
重要事項説明書には居住人員の人数や人員増加について何も明記もありません。
今考えたら、とてもおかしいではありませんか?ちなみに私は契約書ないですけど、不動屋だけ契約書持っているということですか?
お願いします。
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.

ご返信ありがとうございます。

なるほど、左様でございましたか。

重要事項説明書と契約書が一体型のものもあります。

そのまま住み続ければよろしいかと思います。

あまりにもしつこいようなら「最初から2人で住むと言っていたのに、今更何を言うんだ。」で突っぱねてよろしいでしょう。
契約書で人数が明記されていない事を逆手に取って交渉すれば良いわけです。

>人員増加(出生を除く)
とあるのも、男女の同棲を前提にした条件とも解釈できそうですね。

ただ、今後の事を考えると、次回はしっかり二人で住む事を不動産屋に伝えた上で、
物件を探してもらい、契約書にも居住人数2名と書いてもらうのが良いでしょう。

交渉頑張ってくださいね。

回答ご参考頂けましたら、専門家に報酬が支払われますので、評価頂ければ幸いです。

以上よろしくお願い致します。

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専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご評価頂きありがとうございます。
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.

ボーナスまで頂き大変うれしいです。

末筆ではございますが、ご相談者様のご多幸を祈念しております。

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