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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 法律
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経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
62775484
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土地だけ貸しています。 今年の土地だけの賃貸契約で第五条 乙は甲の書面による承諾がない限り、本件土地上に建物の増改

解決済みの質問:

土地だけ貸しています。
今年の土地だけの賃貸契約で第五条 乙は甲の書面による承諾がない限り、本件土地上に建物の増改築をしてはならない。
(契約の解除)
第六条 乙が次の各号の一つに該当したときは、甲はなんらの通知催告を要せず、ただちに本   契約を解除することができる。
一 賃料の支払いを怠ったとき
二 その他本契約の各項の一にでも違反したとき
と言う文面にして、2年前に口頭で車庫の設置の話があり 今年6月に車庫の設置をしたみたいで 書面で承諾していないのですが 契約違反で 契約解除か 土地代の賃料変更はできますか?
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  kionawaka 返答済み 2 年 前.
kionawaka :

 契約解除ができますか、といえば、できますが、相手からは抗弁が出されますので、それを論破しないといけませんということになります。抗弁は、「あなたは2年前に口頭での申し入れに対して異議をとなえていないで、追認又は黙示の承諾を与えている」というのが予想されます。この点、あなたが2年前に異議をとなえていないことが、あなたに不利に働きます。なお賃料増額請求は、どの条項から生ずるのか不明ですから、法律上の根拠を欠くとされる場合が多いでしょう。

JACUSTOMER-3xfxsipa- :

土地賃貸借契約書


 賃貸人 藤谷猛敏(以下甲という)と賃借人 長谷川久男(以下乙という)とは、次のとおり土地賃貸借契約を締結した。


 (目的)


第一条 甲は乙に対し、後記表示の土地(以下本件土地という)を土地使用の目的で賃貸   し、乙はこれを賃借した。


 (賃貸借期間)


第二条 本契約の賃貸借期間は、平成26年1月1日から平成26年12月末日までのとす   る。


 (賃料)


第三条 賃料は一カ年金24,000円とし、甲方に持参又は送金して支払う。


    送金の場合は手数料は乙が支払う事とする。


    賃料は 平成 26年12月末まで全額支払う事 年内に支払が無い場合


    賃料の二倍に相当する額の損害金を支払う事。


   (賃借権の譲渡禁止)


第四条 乙は、本件土地を転貸し、または賃借権を譲渡してはならない。


 (建物の増改築の禁止)現状以外


第五条 乙は甲の書面による承諾がない限り、本件土地上に建物の増改築をしてはならない。


 (契約の解除)


第六条 乙が次の各号の一つに該当したときは、甲はなんらの通知催告を要せず、ただちに本   契約を解除することができる。


 一 賃料の支払いを怠ったとき


 二 その他本契約の各項の一にでも違反したとき


 三 甲が土地の転売を行う時


 (違約金の定め)


第七条 乙は本契約が終了した場合において直ちに本件土地の明渡しをしない場合は、本契約   終了日の翌日から明渡しに至るまでの間、賃料の二倍に相当する額の損害金を支払う。


 (合意管轄)


第八条 本契約に関し、紛争が生じた場合、釧路地方裁判所を第一審裁判所とすることに合意   した。



 物件の表示


    所 在  紋別郡湧別町北兵村1区


    地 番    139番地4


    地 目    宅地(非住宅用地)


    地 積    546,32平方メートル


 右のとおり甲乙間に賃貸借契約が成立したので本書二通を作成し、甲乙各一通を所持する。

JACUSTOMER-3xfxsipa- :

回答ありがとうございます

専門家:  kionawaka 返答済み 2 年 前.
チャットでのやり取りは終了しましたが、疑問点がある場合や補足の説明が必要であれば、引き続きお答えします。このページにお戻りいただければ、チャットでやりとりした内容の確認および疑問点をお問い合わせいただけます。

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専門家:  kionawaka 返答済み 2 年 前.
契約書は拝見しました。よくできている契約書と思います。契約解除の主張も矛盾なく主張できると思います。ただ賃料増額ですが、遅延損害金の規定で賃料増額までカバーすることはできないので、新たに賃料増額の合意をする場合(「賃借人において本契約に違背する行為があったため、賃貸人・賃借人合意の上、賃料を●円に増額する。」という附則を設けることですね。そうすれば、あなたは契約は解除しない上に増額した賃料を受け取れます。
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 法律
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