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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2496
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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ハイツの庭にウッドデッキを作りたくて専用庭と言っても共有スペースですので、不動産屋と管理会社の許可を得て作ったのです

解決済みの質問:

ハイツの庭にウッドデッキを作りたくて専用庭と言っても共有スペースですので、不動産屋と管理会社の許可を得て作ったのですが。9ヶ月たった今の時期に、外装工事をするにあたり、全部撤去という案内がきました。その後ウッドデッキなどは禁止との連絡も。それまで、何度か管理会社から連絡はありましたが、最初は一部解体で話は終わったはずなのに、その後同じ管理会社の別の人から、また全部撤去という事を言われ、最初の話で一部解体で話が終わってることを伝えると、確認してまた連絡するとのことでした。しかしながら、連絡はなく。全部撤去の案内がきました。
私どもとしましたら、確認をとり許可を得て作ったはずなのに、一方的に電話や会って話すわけでもなく文章での案内にも納得行かないし、ウッドデッキを作る際に費用もかかってます。撤去はしたくないですが、最終的に解体するにしても、今のままでは管理会社の対応にも納得いきません。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士のdueprocessと申します。
よろしくお願い致します。
お住まいのハイツがどういった権利形態でお住まいなのかがわからないので、
一般論でお話致します。
専用庭(バルコニー)等は、専有共用部分とされていますが、
あくまで共用部分ですので、許可なく改造や物の設置はできない事となります。
ただし、ご相談者様は確かに「許可」を得たとの事ですから、
書面にて、今回一部撤去でのお話が、全面撤去になった理由や経緯の照会及び
撤去費用の管理会社(不動産会社?)負担を求める旨をお送りしたらいかがでしょうか。
その際、再三の問い合わせにも関わらず誠意ある対応がなかった事に憤慨なさっており、
今後の誠意ある対応を求める事もお伝えすると良いと思います。
先方から慌てて連絡が入ることでしょう。
頑張ってください。
回答が不十分でしたら、評価せずに返信にてご質問ください。
ご参考頂けましたら、評価頂ければ幸いです。
それではよろしくお願い致します。
質問者: 返答済み 2 年 前.
やはり、撤去するしかないのでしょうか?
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご返信ありがとうございます。
ご相談の内容から、相手方の対応を鑑みますと、許可はしない方向で話が進んでいそうです。
契約書などで、特に禁止されているようですと、今までの許可が「特例」であった事になります。
最終的にはハイツの権利者が許可をするかどうか?の一点に尽きます。
ですので、交渉次第だとは思います。
いかがでしょうか?
質問者: 返答済み 2 年 前.
隣の庭にもウッドデッキがあります。最初の電話では許可したことは認めましたが書類はありません。外装工事の案内には、大家さんが変わり全撤去および今後ウッドデッキなどは禁止を望でいるとの内容でした。
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
なるほどですね。
ポイントは「大家さんが変わり全撤去および今後ウッドデッキなどは禁止を望でいる」との事ですので、
大家さんとの直接交渉をセッティングして頂くのがよろしいかと思います。
前大家さんの時は「許可」をして頂いた訳ですから、
ご相談者様側としては現状維持を望む旨
もし使用等で協力できる事があればその旨
許可をしない場合は、設置費用及び撤去費用の負担を求める旨
あたりを交渉する事になるのではないかと考えます。
いかがでしょうか?
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質問者: 返答済み 2 年 前.
不動産屋にしても管理会社にしても、許可をしたと言う証拠がなく、言葉で交わされたものですが。向こうが入居者が勝手に作ったと言われた時の対処法はありますか?
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
証拠がない口約束であれば、
「勝手に作ってはいけないのは、重々承知だから、わざわざ許可を取って作ったんですよ。」
という常識論を持ち出して突っぱねるとか
「許可がなければ最初から作らず、嫌な思いもしなかったのに、どうしてくれるんでしょうか?」と不動産屋、管理会社含め相手の何らかの対応を引き出すという方法くらいしかないでしょうね。
現状維持がベストですが、最悪相手方の撤去費用全額負担を最低ラインに交渉するのがよろしいのかもしれません。
いかがでしょうか?
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご評価頂きありがとうございます。
現状維持で交渉がまとまるとよろしいですね。
また機会がございましたら、ご質問頂けば幸いです。
ありがとうございました。

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