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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 法律
満足したユーザー: 2186
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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母が6月に亡くなり、家(土地は借地、家は持ち家)が残りましたが、亡くなる前から、妹夫婦が同居しておりました。 妹夫

質問者の質問

母が6月に亡くなり、家(土地は借地、家は持ち家)が残りましたが、亡くなる前から、妹夫婦が同居しておりました。
妹夫婦とは、父が他界した30年近く前から、絶縁しているため、葬儀にも出席しておりません。よって、何の話しもないまま、現在に至り、
家の名義がまだ母なのか、遺言状でもあり、妹夫婦に名義変更されているのかが、
分かりません。私は未婚で、現在は海外在住のため、調べようがありませんが、
私もその家の半分は権利があるかと思います。
実印が父が亡くなった際に、母が私のものも作るましたが、海外に出ると
その実印は執行すると聞いています。よって、私の押捺がなく、名義変更は出来ないと思いますが、いかがでしょうか。
その家の評価額の半分を妹夫婦に請求する事は可能でしょうか。
可能な場合、前述のように、海外在住のため、弁護士さんにその話し合いの
代理人をお願いすることは可能でしょうか。もちろん、費用はお支払いします。
よろしく、お願いいたします。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 法律
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.

ご質問ありがとうございます。

行政書士のdueprocessと申します。

よろしくお願い致します。

まず現状の建物の権利関係がどうなっているかは、
オンラインでも照会が可能です。

建物の所在地を管轄する登記所に電話で地番照会を行います。
地番照会とは、住所から不動産登記で利用する土地の地番(建物は家屋番号)を確認する事です。
他にも調べる方法はありますが、電話で確認するのが一番早いし楽です。

その後「登記情報提供サービス」を検索頂き、そこで一時利用から
「不動産登記情報 全部事項」を調べた地番(家屋番号)から照会できます。
手数料は337円でクレジットカード払いとなります。
証明書としては使用はできませんが、PDFでダウンロードできますので手軽で便利です。

権利部(甲区)の所有者または共有者が現在の所有者である可能性が高いです。

遺言状がない限り、妹さん単独名義にする事は原則できませんので、
相続登記せずに放置されている可能性が高いと思います。

仮にご相談者様において登記申請が必要な場合は、
在ベルギー日本国大使館で在留証明書および署名証明書を発行してもらえばよろしいです。
前者は住民票の写し、後者は印鑑証明書と同様のものとして利用可能です。
詳しくは在ベルギー日本国大使館のwebサイトをチェックください。

こちらは司法書士さんにお願いすればよろしいでしょう。

ご相談者様の相続分につきましては、遺言状がなく他に血族がいらっしゃらないのであれば
おっしゃる通り2分の1となります。

共有で登記する事も可能なのですが、共有物件は売る事が難しくなるのでお勧め致しません。

弁護士の代理人を立てた上で、妹さんとその他財産含めて遺産分割協議をされるのが一番よろしいかと思います。

弁護士は法テラスにお電話頂き、ご相談者様のニーズをお話して、ニーズに合致する弁護士さんをご紹介頂ければよろしいかと思います。

ご参考頂ければ幸いです。

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専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
「期待以上の回答に大満足」のご評価を頂きありがとうございます。
これからもご質問者様の皆様にお役に立てるよう、日々精進したいと思います。
また機会がございましたら、ご質問頂ければ幸いです。
ご質問者様のご多幸を心より祈念致しております。
それでは失礼致します。

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